Korteriühistu Abi

õhistu 45 korterit, juhatus leiab, et vaja võtta laenu
1. üldkoosolek kutsuti kokku kohale ei tulnud kvoorumit
2. korduvkoosolek tuli kokku 5 liiget häältega 3--2 otsustati võtta laenu
3. Valdav osa majaelanikest (omanikest) oli siiski laenu võtmise vastu ja nõudsid uue koosoleku kokkukutsumist.
4. Vastavalt omanike nõudele peab juhatus koosoleku kokku kutsuma.
5. uus koosolek häältega 35--2 otsustab, et laenu võtta ei tohi
Minu majas võib taoline olukord tekkida. Häälte arvu panin ise, tegemist on ennetava küsimusega.
Küsimus, mida teha kui laen on juba võetud? Kes kannab kulud? Kas ja kuidas saab üks seaduslik üldkoosolek muuta eelmise seadusliku üldkoosoleku otsuse.

Sõltub, kuidas Teil kehtivas põhikirjas see sätestatud on. Meie sätestasime, et laenu saab võtta, kui laenu poolt on üle [b:e9c8cc923d]50% ühistu liikmetest/korteriomanikest [/b:e9c8cc923d]([i:e9c8cc923d]mitte üle 50% kohalolnud liikmetest[/i:e9c8cc923d]). Loomulikult peavad nad osalema ka koosolekul, mitte korjama allkirju nurga taga. Laenu võtmine on nii tähtis asi, et mingi kolm inimest seda küll otsustada ei saa.
Inimestele tuleb selgeks teha ja veenvalt põhjendada, miks on vaja, miks muidu ei saa ja kuidas muutuvad nende kuumaksed. Kui seda elanikele selgeks teha ei suudeta, siis pole vist omal ka ikka kõik selge. Parimat!

Ma kardan, et sellise kvoorumi korral võib pank üldse keelduda laenu andmast. Ja siiski kipun uskuma, et kui eelnevalt on tehtud piisvalt selgitus ja kihutustääd on sellise päevakorraga koosolekul hoopis rohkem rahvast kui 5 inimest. Selge on see, et laen tõstab maksukoormust ja kui isegi kui kolme häälega saate otsuse vastu võtta on otsuse teatavaks tegemisel teil uus üldkoosolek enne koos kui pangalaenuni jõuate.

Vaata siia ka:

http://www.korteriyhistuabi.com/ky/modu ... =hansapank

Näiteks Hansapank lepib kvoorumiga. Nenede protokollinäidises on sõna sõnalt lirjas, et "Koosolekul osales …….. ühistu liiget, seega on üldkoosolekul olemas otsustusvõimeline kvoorum".
Kui põhikirjaga ei ole teisiti sätestatud, siis laenu võtmine on ühel koosolekul kinnitatud ja juhatus täitis oma kohustust, samas ei täinud korteriomanikud oma kohustust ehk nad ei osalenud koosolekul.

Koosoleku otsust saab aga vaidlustada seaduses kehtestatud korrale.

Kas nüüd on siis nii leebeks mindud? Minu teada küll Hansapank ei anna laenu, kui laenuvõtmise poolt pole 50+1 ühistu liiget.

Valge jutt on jumalast õige. Hansapanga jaoks on vaja ainult, et laenuvõtmise poolt on üle 50% üldkoosoleku osavõtjatest, mitte ühistu liikmetest. Aktsepteeritakse ka korduskoosoleku kvooumit ja otsust. Meie võtsime laenu korduskoosoleku otsusega.

No siis on asi ikka väga lihtsaks tehtud. Nii võib iga ühistu esimees ka omale isiklikult laenu võtta ja selle lasta ühistul kinni maksta.
Me plaanime ka juurde laenata, siis ei pea nagu pabistamagi selle kvoorumi pärast?

Ma küll ei kujuta ette ühistut, kus juhatuse esimees korduskoosoleku kvoorumi moodustaks.
Kvoorum peab ikka koos olema, ka korduskoosolekul, aga seal ta ju teatavasti väikesem.

No üldjuhul siiski ei piisanud vanasti pelgalt kvoorumist, vaid suuremate rahaliste otsuste puhul oli siiski nõutud kõigi ühistu liikmete 50+1 %. Ja nii peaks see ka olema. Inimesed peavad olema ju valmis seda laenukoormust võtma.

Panga huvi on laenu anda ja sellelt intressi koguda ja kui neil on olemas üldkoosoleku otsus ja leping, siis on olemas ka vastutajad.
Ega panga huvi ei ole korteriomanikke korrale kutsuda ja koolselkul osalema sundida, see on pigem ikka vabatahtlik. Kui omanikud otsuste vastuvõtmises ei osale, siis on nad ka tulemuste eest vastutavad.

Linna huvi on aga ilusad, turvlised ja korras majad

Tegelikult võiks see olla isegi korterimanikele distsiplineeriv: kui ikka üldkoosolekul otsustatakse nii tähtsaid küsimusi, peaks suutma ikka kohale minna või delegeerima teisele ühistu liikmele õiguse enda eest kosta. Tagantjärele pole mõtet targutada.

[quote:5b336d706e="arvi"]Küsimus, mida teha kui laen on juba võetud?[/quote:5b336d706e]

Kui laenu on juba kulutatud, siis pole muud kui laen tagai maksta.

[quote:5b336d706e="arvi"]Kes kannab kulud?[/quote:5b336d706e]

õhistu

[quote:5b336d706e="arvi"]Kas ja kuidas saab üks seaduslik üldkoosolek muuta eelmise seadusliku üldkoosoleku otsuse.[/quote:5b336d706e]

Saab ikka muuta või õigem oleks äelda, et teeb uue otsuse.

Pangad on aru saanud, et ühistu on väga kindel partner ja lähtuvad siis kah sellest sõnast JOKK. Kui juriidiliselt on kõik korrektne siis saad ka laenu kätte ja ühistu iseenesest ei kao mitte kuhugi. Varem või hiljem saab pank oma laenu tagasi. Kindlasti mõjutab panka ehk veel see kus maja asub. Arvan, et kusagil maa- asulas siiski nii lihtsa nipiga laenu ei saa, aga ma võin ka eksida