Korteriühistu Abi

Tere!
Suht rumal situatsioon, esimene üldkoosolek ei olnud otsustusvõimeline ja teine juba oli.
Päevakava punkt oli et 2013 aastal teostada I ja II sektsiooni remont.
Pakkumised vaadati läbi ja koosoleku käigus võeti üldkoosoleku poolt vastu otsus teostada 2013 I ja II sektsioni remont ning juhatuse otsustada jäeti lepingute sõlmimine jms.
Peale koosoleku lõppu hakkas tolmu ülesse keerutama IV sektsiooni elanik kes ei olnud otsusega rahul väites et remondiga tõusevad I ja II sektsiooni korterite väärtused ning oma keerutamisse kaasas ta veel ka III sektsiooni elanikud. Ressursse oleks kahe sektsiooni remondiks, kuid tuleks raha juurde koguda ca 110 € korteri pealt ( x 55 ) et teha 3 ja 4 s.
Kuna juhatus on suht kehvas seisus - ühelt poolt üldkoosoleku otsus ja teiselt poolt rahulolematud II ja IV sektsioon- siit küsimus
1) Kas juhatus võib omanike hulgas teha kirjaliku küsitluse raha s.o. 110 € juurde kogumise osas, et saaks teostada ka 3 ja 4 s sektsioon remont?
..või kuidas tuleks seda vormistada, kas tõesti läbi uue üldkoosoleku??

Loomulikult tuleb selline asi otsustada üldkoosolekul. Üldkoosoleku otsuse saate koosolekut kokku kutsumata vastu võtta kirjalikult vaid siis, kui selle poolt hääletavad kõik ühistu liikmed.

Juhatuse ülesandeks oleks siinkohal täide viia otsustvõimelise üldkoosoleku poolt vastuvõetud otsus: remontida ära I ja II trepikoda.
Järgmisel koosolekul saab otsustada, kas ja mis vahenditega (mingiks perioodiks tõstetav remondifondi makse) tehakse ära III ja IV trepikoja remont.

Mitte kunagi mitte üheski korteriühistus pole olukorda, kus kõik oleksid rahul. Selle pärast teebki otsuseid üldkoosolek ehk enamus või korduskoosolek ehk aktiivne vähemus.

Hilisemad liivakeerutajad saavad ju 10% ühistu liikmete allkirjade toel kokku kutsuda erakorralise üldkoosoleku päevakorraga: otsustada, kas tõsta remondifondi makse 110 euro peale sihtotstarbega kulutada see III ja IV trepikoja remondile.
Kui erakorraline koosolek kutsutakse kokku ja selline otsus ka tehakse, saab juhatus selle ellu viia.

Natukene nüüd teemakõrvaselt võiks öelda, et kui ühistus maksavad kõik korterid remondifondi võrdsetel alustel (aga nii see ju normaalselt ongi), siis selliselt trepikodade remontimine, et nüüd teeme ära kaks trepikoda ja kunagi hiljem vaatame kas saame ka ülejäänud kaks teha, on iseenesest halvasti välja mõeldud ja kohtleb ühistuliikmeid ebavõrdselt. Selliseid otsuseid ja olukordi tuleks vältida.

Ühelt poolt võiks tõesti koguda remondiraha nii kaua, et sellest jaguks kõigi trepikodade remondiks.
Samas kui need valituks osutunud trepikojad on nt kehvemas seisus või saanud vee läbijooksust vms tingitud kahjustusi, siis on sellel otsusel põhjendus olemas.

Kui sellel üldkoosolekul seda otsust taolistel kaalutlustel ei tehtud, vaid lihtsalt olid koosolekul enamuses I-II trepikoja inimesed ja nii nad ka hääletasid, siis on see tõesti kehvasti välja kukkunud.