Korteriühistu Abi

Tere,

kunagi olen kuulunud, et KÜ koosolekul hääletamisel arvestatakse ka korteri üldpinnaga (mõtlen seda, et nt krt 40m2 omab ühe hääle, aga siis krt 80m2 omab siis juba kahte hääle). Kas keegi oskab seda kommenteerida ja äkki viidata siis vastavale paragrahvile?

Iga korter sõltumata suurusest annab ühe hääle.

Põhimõtteliselt sõltub kõik teie ühistu põhikirjast. Korteriühistuseadus §11.

M2 nõue oli siis kui asutasite ühistut. Seal ei läinud kirja korteriomandite hääled vaid m2. Mida suurema m2 korter oli asutamiskoosolekul seda kindlam oli , et saab vormistada ühistu. Kui majas on 1205 m2 siis ühistu moodustamisel oli vaja saada kokku 603 m2.
Kuid kui on juba ühistu moodustatud siis ainuld hääletab korteriomand. Kui korteriomandis on mitu korteriomaniku . siis ainult üks hääl saab hääletada omavahelisel kokkuleppel. Ühes korteris 39 m2 ja omanike on 4. Kuid hääletab ainult üks omanikest. samas majas on korter 29 m2 ja omanike on kolm.

Vaata, KOS kirjutab järgmist:

§ 19. Üldkoosoleku otsus
(1) Igal korteriomanikul on talle kuuluvate korteriomandite arvust sõltumata üks hääl. Kui korteriomand kuulub mitmele isikule, teostavad nad hääleõigust ühiselt ning nendel on mitme peale üks hääl.

Kui olete loonud KÜ siis saab lähtuda KÜS, kus on kirjutatud nii:
§ 4. Korteriühistu põhikiri
(2) Lisaks mittetulundusühingute seaduses põhikirja kohta sätestatule sätestatakse korteriühistu põhikirjas veel häälte jagunemine üldkoosolekul ja korteriühistu liikme korteriomandi eseme mõtteliste osade majandamise kulude eest tasumise alused ja kord.

§ 11. Hääleõiguse piiramine
(1) Korteriühistu liikmete üldkoosolekul annab iga korteriomand ühe hääle, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.

Filosofilises mõttes on teil õigus, ja kui nii vaadata, siis te omate ühisest asjast e. majast ka rahaliselt suurema osa, kui väiksema pinnaga korteriomanikud. Veaksin paralleeli aktsiakapitaliga, mida rohkem ma aktsiaid oman, seda rohkem mul on hääli. Seega võike teha nii: iga m2 annab ühe hääle ja ongi asi korras. Koosolekul kulgeb uue süsteemi järgi häälte lugemine vaevalismalt ja võtab kauem aega, kuid miks ka mitte teha proovi.

Mure selline:

Toimus asutamiskoosolek. Meil majas 84 korteriomandit -selliselt kirjas kinnistusregistris. Selle hulgas on 40 korterit, 40 keldriboksi, 1 büroopind ja 1 tehniline ruum. Osalenud korteriomanike arv oli üle poole, kuid vastavalt KÜ seadusele peab see enamus omama ka enamust m2. Et märkida protokolli, kas ka m2 koha pealt oli meil enamus, kas peaksin ainult arvutama kokku kõigi nende 84 korteriomandi m2 ja vaatama, kas osalenute m2 on üle poole? Kas nii?

Jah, pead ära näitama ka et asutajate korteriomanite pind oleks üle poole m2-st.

Mine EHR:EE Otsi oma ehitis sealt üles. Seal on kõik kirjas. Kas keldriboksid omavad ka eraldi pinda. Lähtu ehr.ee andmete alusel. Sea on olemas korteriomandite arv +pind. Ja iga kortei vastas on ka m2-id. Sest siin on kirjas , et keldriboksid on ka eraldi korteriomnd. Selle kirjutise alusel on raske sulle nõu anda.
seal on ka tehnilise pinna m2-id kui ka büroopindade m2-d.Ja kui ikkagi iga korteri juurde kuulub keldriboks , siis nende pind on juba ka korteriomandi juurde lisatud. Üldiselt kontrolli seda kõike ehr.ee. mine ehitise otsingusse. sealt saad kõik andmed kätte. Ja siis saad ka edasi minna. Ja kui sul on 50+1. Kõik siis on ok.

väljavõte EHR.ist

Eluruumide arv ja pind (m2) 40 1858
Mitteeluruumide arv ja pind (m2) 42 295

Koosolekul saime kokku 21 korteriomanikku, kellel

Eluruumide pind 21 976,7
Mitteeluruumide pind 21 65,3

Millisest arvust lähtun, on kvoorum või mitte?

numbrid 40, 42 peale m2 on arv ja samuti 21

Asutamisel läheb kirja eluruumide pind .Mitteeluruumid ei kuulu sinna sisse- Siis sul peaks olema kvoorum olemas.Ärge ajage segamini eluruume ja mitteeluruume. Need on igas majas. Vormistage ühistu ära. Pannes kirja ainult eluruumide m2-id

Ikkagi kuuluvad need ühte. Ajasin siin abirumide m2-ga segamini. Kuna pole nendega kokkupuutunud. Need liidad kokku .Kui mitteeluruumid on teil erastatud siis jääb sul puudu asutamise m2-test.Tee korduv koosolek. Ja kui sul tuleb sama arv kokku saad vormistada.Võibolla saad büroopinnalt nõusoleku. Usun , et seal on korraliku suurusega pind

leammj kirjutas:Asutamisel läheb kirja eluruumide pind .Mitteeluruumid ei kuulu sinna sisse- Siis sul peaks olema kvoorum olemas.Ärge ajage segamini eluruume ja mitteeluruume. Need on igas majas. Vormistage ühistu ära. Pannes kirja ainult eluruumide m2-id

Päris nii ei ole kui Sinu poolt kasutatud termineid üks ühele võtta. Elan kauplus-elamu tüüpi majas kus on nii elu- kui ka mitteeluruumid. Ka mitteeluruum saab olla korteriomandiks, nagu oma maja näitena võin tuua.
Korteriomandiseadus ütleb selle kohta järgnevat:
§ 2. Korteriomandi eseme reaalosa
(1) Korteriomandi eseme reaalosa on piiritletud eluruumid või mitteeluruumid ning nende juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Korteriomandi eseme reaalosa hulka võib kuuluda ka püsiva markeeringuga tähistatud garaažiosa.

Ja koosoleku registreerimisel lähevad kirja ikka korteriomandiga seotud andmed.

Korteriomandite arvu saad kinnistusraamatu järgi, ehr.ee ei anna seda arvu. Tean, et on maju, kus on ühe inimese korter ja kelder kinnistusraamatus eraldi korteriomanidena kirjas ja seega nende omanikul üldkoosolekul 2 häält.

Margus ma ju kirjutsin , et mitteeluruumid ja eluruumid kuuluvad ühte. Et asutamisel ongi vaja kokku liita eluruumide ja mitteeluruumide pind.Eksisin abiruumide pinnaga .Need abirumid ei lähe asutamisel kirja. Nii, et suured vabandused.Poe ruumid ongi mitteelurumid. Sinna kuuluvadki bürooruumid, poerumid,siderumid.Kõik need pinnad on kirjas ehr.ee.
Asutamisel ei ole vaja arvu , vaid ruutmeetreid. Mittelurumide+elurumide pinnad liidetakse ja jagatakse 2-ga +1.Nii , et suise oled tubli. Kuid asutamisel on teised tingimused.

leammj kirjutas: Asutamisel ei ole vaja arvu , vaid ruutmeetreid.

Hea „leammj“. Asutamisel on vaja nii korteriomandite arvu kui ka nö ruutmeetreid.
Korteriühistuseaduses on selle kohta järgmist kirjas:
§ 3. Korteriühistu asutamine
(1) Korteriühistu asutamine toimub mittetulundusühingute seaduses ettenähtud korras korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanike enamuse otsuse alusel, kui sellele enamusele kuulub korteriomandi eseme mõtteliste osade kaudu suurem osa ehitisest ja maatükist.

Ehk maakeeli öelduna, et korteriühistut saab asutada juhul kui koosolekust võtab osa üle poole korteriomanikest, kelledele kuulub üle poole kogu maja korteriomandi pinnast.

leammj kirjutas:Asutamisel ei ole vaja arvu , vaid ruutmeetreid. Mittelurumide+elurumide pinnad liidetakse ja jagatakse 2-ga +1.Nii , et suise oled tubli. Kuid asutamisel on teised tingimused.

Ma juhtisin tähelepanu sellele, et kinnisturaamatust saab täpselt teada elamu korteriomandite suurused, millest saad arvutada pinna enamuse asutamiseks.
ehr.ee annab aga kõikide ruumide pinnad, millest kõik pinnad ei pruugi kuuluda korteriomandite suuruste arvestusse (vähemalt meie maja andmed ei ühildu).

Korteriomandite suurused on ka kirjas ehr.ee Vajuta iga korteri nr. peale ja saad teda kui suur on selle korteri pind.Pole vaja eraldi kinnistusraamatu andmeid.
Olen asutanud 7 ühistut , kuid pole kunagi asutanud , kus on mitteeluruumid. Kuid võib olla üldkoosolekul kõik ühetoalised korterid , mille m2 on väiksed Siis siin võib olla rohkem korteriomandeid kui m2-eid. Alusekson m2-er. On see nüüd mitteeluruum või korter. Mida suurem on pind seda suurem on ka hääl.Kui tuleb asutamisele kõik kolmetoalised korterid , millel on rohkem pinda. Siin ei ole aluseks omand vaid omandi osa suurus .Me võimegi siin jääda vaidlema.
Asutamisel pole kordagi ühtegi viga teinud. Ja kui ei tule esimene kord rahvas kokku asutamisel, siis on võimalik ka teha korduv koosolek.
Ka seda olen praktiserinud. Kõik toimib
EDU ASUTAM;ISEL

elektrik kirjutas:Korteriomandite suurused on ka kirjas ehr.ee Vajuta iga korteri nr. peale ja saad teda kui suur on selle korteri pind.Pole vaja eraldi kinnistusraamatu andmeid.Olen asutanud 7 ühistut , kuid pole kunagi asutanud , kus on mitteeluruumid. ......

Siit selgub tõde, et sa kõike ei tea, aga õpetad küll. Omad kogemusi KÜ asutamises vaid eluruumide alusel.

elektrik kirjutas:Olen asutanud 7 ühistut , kuid pole kunagi asutanud , kus on mitteeluruumid. ...... Mida suurem on pind seda suurem on ka hääl.Kui tuleb asutamisele kõik kolmetoalised korterid , millel on rohkem pinda. Siin ei ole aluseks omand vaid omandi osa suurus .Me võimegi siin jääda vaidlema.
Asutamisel pole kordagi ühtegi viga teinud. ...

Palun seleta paremini, sest kuidas saab olla suurem hääl?

Kõigele eelnevale lisaks on ikkagi vaja kinnistusraamatu väljatrükki, sest sealt saab andmed korteriomanike kohta.

Norida võib iga sõna üle. Küsitud oli pinna suuruse kohta
Kuid igajuhul on vaja muidugi Kinnistuse väljatrükki. Kuid seal ei ole midagi muud kui isikute nimed ja isikuandmed

leammj kirjutas:Norida võib iga sõna üle. Küsitud oli pinna suuruse kohta
Kuid igajuhul on vaja muidugi Kinnistuse väljatrükki. Kuid seal ei ole midagi muud kui isikute nimed ja isikuandmed

Nendel, mis mina saanud olen on kogu elamu kohta korteriomaniku nimi, isikukood, korteriomandi suurus (m2), mõttelise osa suurus, kaasomandite kinnistuts numbrid - seega kõik vajalik ühest kohast ja ehr-ist pole vaja midagi juurde KÜ asutamisel.

suisse kirjutas:Nendel, mis mina saanud olen on kogu elamu kohta korteriomaniku nimi, isikukood, korteriomandi suurus (m2), mõttelise osa suurus, kaasomandite kinnistuts numbrid - seega kõik vajalik ühest kohast ja ehr-ist pole vaja midagi juurde KÜ asutamisel.

Olen kohaliku kohtumaja kinnistusosakonnast küsimiste peale saanud korteriomanike nimekirja, kus tabelvormis esitatud kinnistu number, katastri tunnus, aadress, korterite numbrid, omanike nimed koos isikukoodiga jms mitteolulist.
„Suisse“ mainitud andmeid, korteriomandi ega mõttelise osa suurust, pole mina kõigi nende aastate jooksul kohtumaja kinnistusosakonnast saanud.

Kui hiljuti kohtumaja kinnistusosakonnast küsisin, et kas KÜ juhatuse liige saab kuskilt mujalt internetikeskkonnas omanike nimekirja vaadata ilma, et kui üldkoosolek taas tulemas, peaks neilt taas üle küsima. Vastus oli järgmine, et KÜ juhatuse liige ei saa vastavat nimekirja kuskilt vaadata, kui siis ainult tasulisest kinnistusraamatust.

Küsimus Sulle hea „suisse“. Et kust kohast ja mis „nipiga“ Sina nimetatud detailse nimekirja said?

Viimased küsimised kohalikust Kinnistusosakonnast oli 2010 aasta alguses, kuid hiljem oli kuulda jah, et osadest kinnitusosakondadest sai ainult tabeli vormis, millelt puuduvad mõttelise osa suurused.
E-kinnistusraamatust pole veel väljavõtet võtnud (pole vajadust olnud), seega ei tea, mida sealt saab.
NB! olen kasutanud ka tutvusi - need on küll jätkuvalt tasuta.