Korteriühistu Abi

Palun abi seaduste mõistmisel.
Vastavalt KÜS par.16 lg.2 jõustub korteriühistyu juhatuse ostus 10-ndal päeval arvates päevast , mil see tehti teatavaks ühistu liikmetele. Vastavalt MTÜS par.20 lg.1 kutsub kokku ühistu üldkoosoleku juhatus ja vastavalt lg.5 peab üldkoolsoleku kokkukutsumisest teatama ette vähemalt 7 päeva.
Kas saan õieti aru, et ühistu juhatus saaba üldkoosleku kokku kutsuda kõige varem 17 päeva jooksul alates juhatuse koosoleku toimumisest (10 päeva kulub juhatuse otsuse jõustumiseks + 7 päeva etteteatamise aega)?

Kui täna juhatuse otsuse avalikustad, siis ÜK võiks kokku tulla 10-ndal päeval ehk juhatuse otsuse jõustumise päeval. 10-ndal päeval toimuv ÜK täidab mõlemad nõuded st juhatuse otsus on jõustunud ja ette on teatatud 7 päeva.

Tänan!
Kõlab loogiliselt.
Kas see on sinu isiklikult kujundatud seisukoht või oled ka juristidelt kinnitust ses osas saanud?

See on minu arvamus. Kui ise edasi uurid, siis küsimus on selles, et millisel juhul osutuvad ÜK või juhatuse otsuse tühiseks. Vaidlustada võib neid alati, aga tühisuses peitub asja uba. Tegelikult võib ka 7-ndal päeva toimuv ÜK olla OK, aga seda ei saa kindlasti soovitada. Sama võib ka olla, et vale on nii 7 kui 10 kui 17, kuna MTÜS § 20 lg 2 järgi peab peab ÜK kokku kutsuma seaduses või põhikirjaga ettenähtud juhtudel ja korras. Seega määrab täpse korra põhikiri ja kui kui see nt ütleb, et peab ette teatama 20 päeva, siis on ka 17-ndal päeval tehtud otsused tühised. ..jne

Aga kuidas see???

Kortiühistul on 29 korteriomandit. 13 kuluvad OÜ-le (juriidiline isik) ja 16 ülejäänudel liikmetele. KÜ liikmete üldarv on 14.
MTÜS par. 20 lg.3 1/10 osa arvestatakse 29-st või 14-st???
MTÜS par. 20.1 lg.2 6 liiget arvestatakse 29-st või 14-st???
Kuidas arvestada liiget / häälted registreerimislehel, kui OÜ-l ...ei ole kui pooli häältest???
Kuidas arvestada liiget / häälted üldkoosoleku otsuse eest, kui OÜ-l ...ei ole kui pooli häältest??? Koosolekul esitatud 13 hääled OÜ ja 7 hääled 5 KÜ liiget?
Palun vabandage minu Eesti keel.

KÜS § 11 lg 2 ütleb, et "Sõltumata talle kuuluvate korteriomandite arvust, ei ole korteriühistu liikmeks oleval juriidilisel isikul korteriühistu liikmete üldkoosolekul osalemisel rohkem kui pooli häältest, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti."

Seega käib minu arvates ÜK'l häälte ja kvoorumi arvestus nii: eraisikute häälte arv = OÜ häälte arv, kui OÜ'l üle poole korterite või kui eraisikuid ÜK'l on vähem, kui OÜ'l kortereid. Teie (29=16+13) juhul siis nii, et kui ÜK'l 5 eraisikust korteriomanikku, siis on ka OÜ'l 5 häält ehk kokku 10 häält.

k24 kirjutas:Kui täna juhatuse otsuse avalikustad, siis ÜK võiks kokku tulla 10-ndal päeval ehk juhatuse otsuse jõustumise päeval. 10-ndal päeval toimuv ÜK täidab mõlemad nõuded st juhatuse otsus on jõustunud ja ette on teatatud 7 päeva.

KÜS § 13. Korteriühistu otsused
...
(2) Korteriühistu juhatuse otsus jõustub kümnendal päeval, arvates päevast, mil see tehti teatavaks kõigile korteriühistu liikmetele põhikirjas sätestatud korras.

MTÜS § 20. Üldkoosoleku kokkukutsumine

(1) Üldkoosoleku kutsub kokku juhatus.
(2) Juhatus peab üldkoosoleku kokku kutsuma seaduses või põhikirjaga ettenähtud juhtudel ja korras, samuti siis, kui ühingu huvid seda nõuavad.
(3) Juhatus peab üldkoosoleku kokku kutsuma, kui seda nõuab kirjalikult ja põhjust ära näidates vähemalt 1/10 mittetulundusühingu liikmetest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud väiksema esindatuse nõuet.

§ 201. Üldkoosoleku päevakord
(1) Üldkoosoleku päevakorra määrab juhatus, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti. Kui üldkoosoleku kutsuvad kokku mittetulundusühingu liikmed, määravad nemad üldkoosoleku päevakorra.
(2) Vähemalt 1/5 mittetulundusühingu liikmetest või vähemalt kuus mittetulundusühingu liiget, kui mittetulundusühingul on alla 30 liikme, võivad nõuda täiendavate küsimuste võtmist päevakorda. Iga täiendava küsimuse kohta tuleb esitada põhjendus.

Tere, K24!
Aga kui põhikirjas ei ole sätestatud teatavise kord? Juhatus ei te oma otsused kõigidele KÜ liikmetele kirjalikud ja ei pane oma otsused teatavetahvele.
Kui majas 29 korteriomandit ja 14 KÜ liikmed siis 2 ühistuliikmed (omavad 15 hääled) ei või päevakorra punktid lisada?
Kui juhatuse otsus pole teatavaks kõigile korteriühistu liikmetele siis arvestakse et avaldaja (1/10 KÜ liikmetest) kutsuvad kokku KÜ üldkoosolek ja määravad üldkoosoleku päevakorra?
Aga juhatus ei ole pannud kõik päevakorra punktid esitatud avaldaja polt avaldusel.
Kuidas elada????

Ma ei saa päris hästi küsimusestest aru ? ..aga, kui põhikirjas pole juhatuse otsuste avaldamise korda, siis võiks eeldada, et otsuse kopi tuleb kõikidele vähemasti postkasti jagada, kuna teavitamine on otuse jõustumise eeldus.

Päevakorrapunktide lisamise kohta on nii, et selleks vaja 6 häält, kuna teil alla 30 korteri. Minuarvates (100% kindel ei ole) on enne üldkoosolekut nii, et 1 krt = 1 hääl. KÜS § 11 lg 2 häälte jaotus kehtib üldkoosolekul osalemisel, mitte enne. Enne üldkoosolekut on OÜ'l 13 häält st ka tema saab päevakorrapunkte lisada ja üldkoosolekut kokku kutuda, aga üldkoosolekul tal üle poolte häältest ei ole. NB ! Põhikirjaga võib ka teisiti sätestada, st vaata oma põhikirja. Seal võib nt nii olla, et ka OÜ' 1 krt = 1 hääl.

KÜ PÕHIKIRI (väljavõte)
ÜHISTU LIIKMED
1.Ühistu liikmeks võivad olla üksnes Tallinnas ... paiknevas elamus asuvate korterite või mitteeluruumide omanikeks olevad füüsilised ja juriidilised isikud.
2.Ühistu liikmeks on, ilma sellekohast avaldust esitamata, alates Ühistu kui juriidilise isiku tekkimisest (käesoleva põhikirja kehtestatud korras registreerimisest),...
...
ÜHISTU JUHTIMIS- JA KONTROLLORGANID
1.Üldkoosoleku otsuste vastuvõtmisel annab iga korteriomand selle omanikule ühe hääle. Kui ühel korteriomandil on mitu omanikku, kasutavad nad hääleõigust omavahelisel kokkuleppel ühiselt.
2.Üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel on esindatud üle poole korteriomanditega määratud häältest.
3.Üldkoosoleku otsus on vastu võetud, kui selle poolt anti üle poole koosolekul esindatud häältest, välja arvatud otsused põhikirja muutmise, täiendamise ja uue põhikirja vastuvõtmise ning Ühistu ühinemise, jagunemise ja lõpetamise kohta, mis loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt anti... korteriühistu liikmete häältest.

Küsimused selles, et:
Kas 1 korteriomand=1 KÜ liige?
Kui KÜ-l 29 omandid aga kaks ühistuliikmed (OÜ ja isik) omavad 15 häält=15 KÜ liiged???
Kui OÜ omab 13 korteriomandi=13 KÜ liiged???
Kas OÜ ja isik (KÜ liiged 15 häältega) võivad nõuda täiendavate küsimuste võtmist päevakorda???

MTÜ-s § 201. Üldkoosoleku päevakord.
...
(2) Vähemalt 1/5 mittetulundusühingu liikmetest või vähemalt kuus mittetulundusühingu liiget, kui mittetulundusühingul on alla 30 liikme, võivad nõuda täiendavate küsimuste võtmist päevakorda..

BuSer kirjutas:Kas 1 korteriomand=1 KÜ liige?

Ei. Ühel KÜ liikmel võib olla ju ka mitu korteriomandit ja seega tulenevalt seadusest ja põhikirjast ka mitu häält üldkoosolekul.

BuSer kirjutas: Kui KÜ-l 29 omandid aga kaks ühistuliikmed (OÜ ja isik) omavad 15 häält=15 KÜ liiged???

Kui korteriühistul on kaks liiget (füüsiline ja juriidiline isik) ja kumbki omab 15 korteriomandit, siis on neil kummalgi ka 15 häält, kuna tulenevalt põhikirjast annab iga korteriomand üldkoosolekul ühe hääle. Liikmeid on ikka ainult 2.

BuSer kirjutas:Kui OÜ omab 13 korteriomandi=13 KÜ liiged???
Kas OÜ ja isik (KÜ liiged 15 häältega) võivad nõuda täiendavate küsimuste võtmist päevakorda???

Ei. Ütleb ju mittetulundusühingu seaduse §20 ülaindeksiga 1, et päevakorra täiendavate küsimuste lisamist peab nõudma vähemalt 6 liiget ja see peab moodustama üle 1/5 ühistu liikmete arvust.

Tere, Uutma!

MTÜ-s § 201. Üldkoosoleku päevakord.
...
(2) Vähemalt 1/5 mittetulundusühingu liikmetest või vähemalt kuus mittetulundusühingu liiget, kui mittetulundusühingul on alla 30 liikme, võivad nõuda täiendavate küsimuste võtmist päevakorda.

1/5=20% - sõltumata korteriomandite arvust
kui KÜ liige arv=14, siis 1/5=43%

Küsimuste võtmist päevakorda ei te KÜ liikmed kellele kuuluvad 51% korteriomandist !!! - diskriminatsioon !!!

"1/5 mittetulundusühingu liikmetest" pöle KÜ liikmetest !!!

KÜS § 11. Hääleõiguse piiramine
(1) Korteriühistu liikmete üldkoosolekul annab iga korteriomand ühe hääle, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Ei sätestata.

Mimu arvamus et KÜ-l iga KÜ liige omab õigusi üldkoosoleku ette päevakorrale punktid (või küsimused) esitada. Kirjalikud. Ja võivad nõuda täiendavate küsimuste võtmist päevakorda.

KÜ juhatuse liikmed - demagoogid!!! Nad arvad, et nad kõige tarkud !!!
Nad arvad, et KÜ- see on NEMAD !!! K O L H O ZZZZ !

K24 arvamusega nõustun !!!
" Päevakorrapunktide lisamise kohta on nii, et selleks vaja 6 häält, kuna teil alla 30 korteri. Minuarvates (100% kindel ei ole) on enne üldkoosolekut nii, et 1 krt = 1 hääl. KÜS § 11 lg 2 häälte jaotus kehtib üldkoosolekul osalemisel, mitte enne." Aga see on objektiivne tõde !!!

Tänän kõigile...

BuSer kirjutas:Tere, Uutma!

MTÜ-s § 201. Üldkoosoleku päevakord.
...
(2) Vähemalt 1/5 mittetulundusühingu liikmetest või vähemalt kuus mittetulundusühingu liiget, kui mittetulundusühingul on alla 30 liikme, võivad nõuda täiendavate küsimuste võtmist päevakorda.

1/5=20% - sõltumata korteriomandite arvust
kui KÜ liige arv=14, siis 1/5=43%

Küsimuste võtmist päevakorda ei te KÜ liikmed kellele kuuluvad 51% korteriomandist !!! - diskriminatsioon !!!

"1/5 mittetulundusühingu liikmetest" pöle KÜ liikmetest !!!

Ma ei saa aru, et mida Sa eelnevaga mulle öelda tahad? Milles on probleem? Ja miks on vaja iga suvalise lause ja sõna järgi kolme hüüumärki?

BuSer kirjutas: KÜS § 11. Hääleõiguse piiramine
(1) Korteriühistu liikmete üldkoosolekul annab iga korteriomand ühe hääle, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Ei sätestata.

Mimu arvamus et KÜ-l iga KÜ liige omab õigusi üldkoosoleku ette päevakorrale punktid (või küsimused) esitada. Kirjalikud. Ja võivad nõuda täiendavate küsimuste võtmist päevakorda.

Seadus kahjuks või õnneks ei toeta Sinu arvamust, vaid ütleb üsna konkreetselt, et juhul kui mittetulundusühingul on alla 30 liikme, siis neid liikmeid peab olema vähemalt 6, kes võivad nõuda täiendavate küsimuste võtmist päevakorda.

BuSer kirjutas:K24 arvamusega nõustun !!!
" Päevakorrapunktide lisamise kohta on nii, et selleks vaja 6 häält, kuna teil alla 30 korteri. Minuarvates (100% kindel ei ole) on enne üldkoosolekut nii, et 1 krt = 1 hääl. KÜS § 11 lg 2 häälte jaotus kehtib üldkoosolekul osalemisel, mitte enne." Aga see on objektiivne tõde !!!

K24 ajab oma postituses segamini "hääle" ja "liikme" mõisted. Hääletamine toimub üldkoosolekul! Seega enne üldkoosolekut ei toimu mingit hääletamist ega eksisteeri ka ühtegi häält. On ainult korteriomandid ja korteriühistu liikmed.
Ei saa ma aru, mida objektiivset Sa tema postitusest leidsid?