Ühistu liikme kohustus täita üldkoosoleku otsust?

Korteriühistu juhatuse, üldkoosoleku ja teised teemad

Moderaator:Heino

Vasta
pilleh
Üüriline
Üüriline
Postitusi:5
Liitunud:15 Aug 2007 11:06
Asukoht:Tartu
Ühistu liikme kohustus täita üldkoosoleku otsust?

Postitus Postitas pilleh » 03 Mär 2008 19:51

Tegelen oma elu esimese ühistuga ja nüüd on tekkinud probleem, millega ma ei oska midagi peale hakata. Ühistu on meil tegustenud mõne kuu ja ma olen ainus juhatuse liige. Kortereid on 8.

Nimelt, meie maja tahab liituda kaugkütte trassiga. Selle kohta on olemas ka üldkoosoleku positiivne otsus. Ja põhikirjas on meil selline punkt: "Ühistu liige on kohustatud täitma käesolevat põhikirja, ühistu üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid ja ettekirjutusi". Sarnaseid paragrahve on ka Korteriühistuseaduses ning Korteriomandiseaduses.
Nüüd aga, st. peale üldkoosolekut, kirjutas ühe korteri omanik KÜ juhatusele avalduse, et tema ei soovi linnaküttega liituda. Probleem on selles, et see liitumine on päris kallis. Minu küsimus ongi selles, et mida ma selle avaldusega peale pean hakkama? Kas ja kuidas pean ma seda arvestama? Ma saan aru, et üldkoosoleku otsus peaks olema kohustuslik kõigile ühistu liikmetele...
Kas ta saab ühistu näiteks kohtusse kaevata, kui talle liitumise summad lihtsalt kommunaalmaksete kviitungile kirjutatakse? Või mis ühistu jaoks kõige hullem variant saab olla?



sirts
Linnapea
Linnapea
Postitusi:1405
Liitunud:18 Veebr 2006 02:00
Asukoht:Tartumaa
Kontakt:

Re: Ühistu liikme kohustus täita üldkoosoleku otsust?

Postitus Postitas sirts » 04 Mär 2008 07:25

Kui on taga üldkoosoleku otsus, siis ei saa ta teile põhimõtteliselt midagi teha. Kolme kuu jooksul on tal õigus üldkoosoleku otsus kohtus vaidlustada. Hiljem enam mitte. Aga tegelik elu pole alati nii lihtne. Hea jurist võib ehk veel midagi leida, mida vaidlustada.



tem
Revident
Revident
Postitusi:166
Liitunud:17 Okt 2006 03:00

Re: Ühistu liikme kohustus täita üldkoosoleku otsust?

Postitus Postitas tem » 04 Mär 2008 09:31

hea küll, kui nüüd mingis asjas on olemas see ü/k otsus.
Aga kas hääletamise teel saadud otsus on ka üks pädev otsus.

Oma kogemus on küll, et see paljulansseeritud ü/k otsus on nagu jah, nö. põhikirjaliselt ja "juriidiliselt" kohustuslik, aga kes viitsib-suudab-saab tagada mõistliku ajakulu jooksul selle otsust tegeva kannatamatuks muutuma kippuva inimeste kogu piisava informeerituse otsuse all olevas küsimuses koos kõigi selle nn. ü/k otsusega kaasnevate ilmingutega. Nö. mõjude prognoos.


Ühistu poel ju mingi talllink, kus otsuse ü/k-l teeb mingi 5 inimest, kes infot valdavad.,
Ühistu ü/k-l on igaühel omaenda vahest üsna kaalukaks osutuv hääleke.

Lihtsate otsustega on mõistagi hea kerge toimetada - näiteks, et ostame ühistule lipu ja lumelabida ja harja. Aga üleminek kas gaasi-või kaugküttele, üldvee arvestamise metoodika, vmst on tegelikult üsna tihti parajalt keerulisest infost pädevat arusaamist nõudvad teemad.

Ja kui üritada kohtust rääkida, siis isegi olemata juriidilise tagapõhjaga isik, võib vast seda küll eeldada, et ü/k otsust vaidlustav isik - korteriomanik - saab seal kohtus päris usaldusväärselt väita, et " ... teda ju ei teavitatud piisavalt otsusega kaasnevatest asjadest/kuludest, olukord on otsuse tegemise aegsega muutunud ..." jne jmt.



pilleh
Üüriline
Üüriline
Postitusi:5
Liitunud:15 Aug 2007 11:06
Asukoht:Tartu

Re: Ühistu liikme kohustus täita üldkoosoleku otsust?

Postitus Postitas pilleh » 04 Mär 2008 09:39

Sellisel juhul tekitab kogu see KÜ kontseptsioon küsimuse, et mis mõte sellel üldse on? Kui üks korter on põhimõtteliselt ikkagi võimeline kogu ülejäänud maja arengule vee peale tõmbama... Et põhimõtteliselt on on otsused kohustuslikud, aga põhimõtteliselt ei ole ka...
Äkki keegi oskab soovitada head juristi, kellega nõu pidada?



hullumaja
Üüriline
Üüriline
Postitusi:34
Liitunud:22 Veebr 2008 09:19
Asukoht:tallinn

Re: Ühistu liikme kohustus täita üldkoosoleku otsust?

Postitus Postitas hullumaja » 04 Mär 2008 10:33

sirtsul õigus.minul küsimus kas kavatsetakse võtta pangast raha või on teil endil raha kogutud.
kui on kogutud raha siis võib tekkida pisike probleem kui nüüd inimene tõestab et ühistu ei kasuta seda mõistlikult aga see saab olema tal raske.
mina pakuks talle välja et jätaks tema korteri süsteemist välja.ehitustehniliselt on see võimalik ja on ka tuua näiteid.
veiko puolakainen5175683 väga asjli jurist,kuid asub tallinnas



pilleh
Üüriline
Üüriline
Postitusi:5
Liitunud:15 Aug 2007 11:06
Asukoht:Tartu

Re: Ühistu liikme kohustus täita üldkoosoleku otsust?

Postitus Postitas pilleh » 04 Mär 2008 10:45

Esialgu oli plaan pangast laenu võtta, aga kuna 7 korterit 8-st ütlesid, et nemad maksavad kogu vajaliku summa korraga ära ja laenu võtta ei soovi, siis selle ühe korteri pärast pole võimalik ühistule laenu võtta, sest pankadel on KÜ laenu miinimuminõue, mis sellisel juhul kuidagi kokku ei tule. Raha ühistus küll valesti kasutatud pole, nii et selles osas ei oleks minu meelest millestki kinni hakata.
Ühe korteri põhim. võiks süsteemist välja jätta küll. Sellisel juhul muidugi teiste korterite jaoks liitumise summa tõuseb. Suurem probleem on ehituslik, kogu majas on välja ehitatud keskküttesüsteem. Kütte saab kinni keerata korraga pooles majas ehk 4 korteris. Kui on vaja ainult üks korter välja lülitada, siis oleks vaja hakata seinu lõhkuma, et leida üles konkreetsesse korterisse minev toru. Kas sellega kaasneva kulu peaks kinni maksma see üks korter? Või oleks see kogu ühistu probleem, et see üks mitte-soovija keskküttest lahti ühendada?



tem
Revident
Revident
Postitusi:166
Liitunud:17 Okt 2006 03:00

Re: Ühistu liikme kohustus täita üldkoosoleku otsust?

Postitus Postitas tem » 04 Mär 2008 11:45

Jurist juristiks. Ega temalgi pole näiteks kohtus - ja ega vahet pole, kas ühistu või kiusliku korteriomaniku poolel olles - kuigi palju muid uusi argumente, kui oli juhatusel käepärast mingi ürg-keerulise ü/k otsuse põhjendamisel kas alguses ü/k-le või hiljem kohtule.

Eks tähtsa ja kalli terve maja ettevõtmise - näit küttesüsteemi valik - edukuse mõttes ü/k-l oleks ju parem ikka juba alguses ja otsuse tegemisel üksmeele saavutamine. Võtku see siis aega, mis ta võtab. Juhatuse pakutav plaan peaks ju ideaalis kõiki veenma, et teisiti kohe kuidagi ei saa, ja seda eriti pangalaenu- või korteriomanike omafinantseerimisega seotud juhatuse poolt välja pakutava otsuse puhul. So. üksmeele või vähemalt teatava kindla veendumuse saavutamine otsuse tegemisel, et pikemas ajalises perspektiivis kõik korteriomanikud pakutavast valikust võidavad.

Minu kogemus on olnud - parem juba hiljem ja sutsu kallimalt, aga kõigi selgelt väljendatud nö. adekvaatsel nõusolekul.



hullumaja
Üüriline
Üüriline
Postitusi:34
Liitunud:22 Veebr 2008 09:19
Asukoht:tallinn

Re: Ühistu liikme kohustus täita üldkoosoleku otsust?

Postitus Postitas hullumaja » 04 Mär 2008 12:01

kas korteri omanik põhjendas ka miks ta ei taha süsteemiga liituda.tundub et ajab nii sama kiusu.oodake see kolm kuud ja siis liituge ikkagi.siis kui tahab lülitagu ennast ise välja süsteemist aga siis juba oma kulu ja kirjadega



pilleh
Üüriline
Üüriline
Postitusi:5
Liitunud:15 Aug 2007 11:06
Asukoht:Tartu

Re: Ühistu liikme kohustus täita üldkoosoleku otsust?

Postitus Postitas pilleh » 04 Mär 2008 12:17

Põhjendas sellega, et see on liiga kallis. Kõik muud alternatiivid olen ka välja uurinud ja muud variandid oleks tegelikult umb. sama kallid või kallimad. Kuidagi on ju maja vaja kütta...
Kas tema avaldusele liituda mitte-soovimise kohta võiksin siis vastata, et tuginedes seaduste see-ja-see ja ühistu põhikirjale, ei pea juhatus avalduse rahuldamist põhjendatuks. Ja kui ta siis 3 kuu jooksul pole meid kohtusse kaevanud, siis võime rahulikult liituda?
Tegelikult kavatsen temaga veel läbi rääkida ja kui ta endale kindlaks jääb, siis käia ka juristi konsultatsioonil.



hullumaja
Üüriline
Üüriline
Postitusi:34
Liitunud:22 Veebr 2008 09:19
Asukoht:tallinn

Re: Ühistu liikme kohustus täita üldkoosoleku otsust?

Postitus Postitas hullumaja » 04 Mär 2008 12:47

seda arvasingi,nii võiks ju öelda iga asja kohta.üldkooseku otsus on ka temale täitmiseks.juristiga rääkima vast kohe pole vaja minna.proovi muidugi rahulikult asjad sirgeks teha.vaata netis erinevate kütteliikide kohta infot ega neil suurt erinevust pole.küsimus-mis pakub välja see kiusupunn ja juhul kui teda välja jätta siis millega ta kütma hakkab.las mõtleb siis



pilleh
Üüriline
Üüriline
Postitusi:5
Liitunud:15 Aug 2007 11:06
Asukoht:Tartu

Re: Ühistu liikme kohustus täita üldkoosoleku otsust?

Postitus Postitas pilleh » 04 Mär 2008 14:13

Suur tänu kõigile nõu eest! Hetkel tundub, et meie probleem sai lahendatud, kuna peale pikka jutuajamist jäi inimene ikkagi nõusse.
Kuigi probleem kui selline on ikkagi suhteliselt hirmutav. Meil sai ühistu loodud just selle eesmärgiga, et oleks kindel seaduslik alus asjade elluviimiseks. Alati ei saa ju kõik inimesed 100% ühel meelel olla... Aga nüüd tundub, et kui inimene ikka põhimõtteliselt jonni tahab ajada ja probleeme tekitada, siis need paar seadust KÜ kohta teda küll ei takista :(



Vasta