korteriühistu revident

[Heino]

Põhimõtteliselt täidab revisjon juhatuse palveid, käske, juhtnööre. See, et revisjon midagi isekeskis välja mõtleb on juba nende tragöödia ja sinu asi ei ole anda seletusi majas elavale üürnikule. Juhul kui ta on siiski üldkoosolekul valitud ja ka protokollitud revident siis ikkagi on asi ju juhatuse saamatuses. Lihtsaid prodsedurireegleid (põhikiri, üldkoosoleku reglement jne.) tuleb ikka järgida.

[k24]

Põhimõtteliselt täidab revisjon juhatuse palveid, käske, juhtnööre. .....

Üldiselt peaks ikka vastupidi olema. Revident on juhatuse tegevuse jälgimiseks ÜK poolt volitatud kontrollorgan.

[tähelepanelik]

Milleks revident kui ta juhatuse korraldusi täidab. Sul Heino on midagi väga sassis.

[Heino]

Seda jah aga kas mitte ÜK või juhatus ei koosta revidendile mingitki juhendit, mida ja kui palju vaadata? Võib-olla siis mitte.

Samas "aktivisti" teemat arutades tundub konkreetne revident ebaseaduslik või mis?

[tähelepanelik]

8.2 Revidendiks ei või olla Ühistu juhatuse liige ega raamatupidaja.

8.3 Revidendil on õigus kontrollida Ühistu vara, arveldusarveid, raamatupidamisdokumente ning nõuda selgitusi ja muud abi juhatuselt, mida revident vajab oma ülesannete täitmiseks. Revidendil on õigus viibida juhatuse koosolekutel ja Ühistu üldkoosolekutel.

8.4 Järelvalvet täitval isikul on õigus juhatusele teha ettekirjutusi.

8.4.1 Kui juhatus ei arvesta järelvalvet teostavaisiku ettekirjutusi, võib nimetatud isik algatada üldkoosoleku kokkukutsumise käsitletava probleemi lahendamiseks.

Kusagil pole kirjas, et revident peab olema korteriühistu liige.

[Heino]

Ole hea ja anna viide ka. Aktivist väidab veel, et neil on põhikirjas nii kirjas.

[ergon]

põhikirjad ei saa seadusega vastuolus olla. Juhul kui on kohaldatakse seadust.

[leammj]

On olemas raamatat , kus on kirjas kõik mida peab tegema KÜ revident.Kui on aega ja tahtmist . Siis astuge läbi EKÜL-st. Sakala 23A. Seal on u-20 lk. raamat , kus on kõik kirjas. Ja maksab vist kusagil 35 kr. Lugege see läbi.

[k24]

Siinsmas teemas juba viitasin ühele asjalikule raamatule Siseaudit ja Revisjon. Julgen seda soovitada.

[tähelepanelik]

Võimalik, et Aktivisti korteriühistu põhikirjas on õigus revidendina töötada ainult juhatuse esimehel, ei julge vastu vaielda. Antud punktid on EKÜL poolt väljapakutud põhikirja näidises.
http://www.ekyl.ee/9386
See, kas ühistul on revident või mitte, on üldkoosoleku otsustada.

[aktivist]

Appi! Põhikirjas on kirjas, et revidendiks võib olla KÜ liige. KÜ liikmed on piiritletud korteriomanikega. Antud isik ei ole korteri omanik ega tema täisealine perekonnaliige, samuti mitte korteri kaasomanik, lihtsalt keegi tuttav. Saan aru, et ta võib olla nn tegelik omanik, ainult see ei kajastu mitte kuskil. Samas ei tee paljudele selgeks, kes on vaatleja- igat koosolekut alustan hääletamisega, kas antud isik tohib osaleda... kui juba tohib osaleda järelikult loeb ka hääl- vastupidist ei tõesta. Mis seal ikka, narr on ju koosolekut kinniseks kuulutada. Jääb vaid oodata seadusemuudatust ja loota, et kunagi ka mõni volitus tehakse, tehku või ise põlve otsas. Selles osas lahedam, et teine revident võttis dokumendid enda kätte ja annan selgitused nüüd talle. Vaene kolmas revident, kes hariduselt raamatupidaja( mitte KÜ-s) ja jagab midagi, ei ole veel dokumente näinudki. Ikka üksiti, tugevama õigusega. Niipalju vabalt valitavast revidendist, meil lausa 3-st(enne oli veel 4):(

[k24]

MTÜS § 34 ütleb, kes ei tohi olla revident. Teie ühistu on põhikirjas seda õigust omakorda piiranud, mis otseselt seadusega vastuolus ei ole seni, kuini juhatuse liiked või raamatupidaja revidendiks ei hakka. ÜK otsust, mis on seaduslikult kehtestatud põhikirjaga vastuolus on kerge kohtu kaudu tühistada.

Samas tundub mulle, et su probleem on hoopis suurem, kui teil ÜK-l hääletavad igasugused ....vaatlejad ?!. Asi on selles, et hääletada saavad vaid KÜ liikmed või nende seaduslikud esindajad - vt KÜS § 10 1. ÜK juhataja(enamasti kokkukutsuja) asi on seda enne päevakorra kallale asumist kontrollida. Kinnistusraamatust trükid omanike andmed välja, teed selle alusel registreerimislehe, võtad sinna allkirjad (vajadusel tuvastad allkirja andmisel dokumendi alusel ka isiku). Kui kõik kohal ja allkirjad võetud, siis loed oma lehelt allkirjad + volitused üle ja saad teada palju hääli koos. Kõik, kes registreerimislehel kirjas pole või kes volitust ei esita need võib koosolkult minema saata, kui põhikiri seda lubab. Igatahes need ülejäänud hääletamistest osa võtta ei tohi.

[aktivist]

Selles see point ongi, seda kõike eelnevat ma teengi(registreerimist). Paraku on need "vaatlejad" alati kohal, tõstavad kätt ( tõstku), minema ei lähe ( mõnegi arvates las olla, ikkagi naaber), sekkuvad arutellu, nõuavad allkirja andmist-allkirju ma ei arvesta protokollimisel, samuti häälte lugemisel hääli, aga inimene arvab tõsimeeli, et ta on revident... no ei lasku ju käsikähmluseni- ja tsirkus jätkub. Eks iga ÜK on õnnemäng, kas on õige kvoorum koos või tühi ajaraiskamine ja tuleb aga jälle kordus teha. Kahjuks kaldub jutt juba revidendi teemast välja ning sellega lõpetan.

[sirts]

Jah, aktivist, olen samuti olnud hädas nende aktiivsete majaelanikega, kes pole korteriomanikud, kuid on aktiivsed koosolekutel osalejad. Suures majas on raske häälte lugemisel kindlaks teha, kes on kes. Samas, kui hääletavad need, kelle hääli lugema ei peaks, siis saab tänu nende käte tõstmisele võtta vastu kõik otsused enamushäältega. Või muidugi ka vastupidi.
Peaksite siiski püüdma nad koosolekult ära saata või siis katsuma võtta ühendust korteriomanikuga, kes siis ju sisuliselt peab täitma otsuseid, mille poolt on hääletanud üürnikud. Ja ikkagi nõudma volitusi.
Aga oodakem ära seadusemuudatuse, mis lubab volitada enda asemel KÜ üldkoosolekul osaleda ükskõik kellel, keda korteriomanik usaldab.

[pimeloom]

Peaksite siiski püüdma nad koosolekult ära saata või siis katsuma võtta ühendust korteriomanikuga, kes siis ju sisuliselt peab täitma otsuseid, mille poolt on hääletanud üürnikud. Ja ikkagi nõudma volitusi.
Aga oodakem ära seadusemuudatuse, mis lubab volitada enda asemel KÜ üldkoosolekul osaleda ükskõik kellel, keda korteriomanik usaldab.

Sõna otseses mõttes ma olen hämmingus. Mis tähendab, et otsuse poolt on hääletanud üürnikud? Mis tähendab ja ikkagi nõudma volitusi? Seadus nagu ei kehtigi enam või?

Selle seadusemuudatuse jõustumine ei hoia ära nende aktiivsete üürnike koosolekule tulemist. Ega siis omanik ehk ühistu liige pruugi neid volitada.

Minu kindla veendumuse järgi on juhatuse kohus üldkoosolekul ära hoida selline võimalus, et hääletavad selleks seaduslikku alust mitte omavad isikud ja samuti ei saa neil lubada registreerimislehele allkirja anda. Ma saan aru, et see on kerge võimalus kvoorum kokku saada aga selle lubamine on lubamatu.

Juhatus peab ühistus nii palju ikka suutma, et ühistu toimiks seaduste järgi. Meie ühistus õnneks selliseid aktiivseid üürnikke ei ole, aga volitustega sain ma esimesel üldkoosolekul korra majja. Nüüd tulevad kõik abikaasad ja lapsed-vanemad kenasti volitustega ja ei mingit küsimust. Nende volituste puudumise pärast jäi ainult esimene üldkoosolek pidamata kvoorumi puudumise tõttu. Korduskoosolekule tuli kohale rahvast rohkem kui tavalise üldkoosoleku kvoorumiks vaja oleks läinud. Ja mis puutub üldkoosolekul häälte lugemisse, siis mina olen lahendanud selle sellisel moel, et koosolekule registreerides saavad inimesed korteri numbriga lipiku, millega siis hääletatakse. Muidu on ju raske hääli lugeda kas või juba selle pärast, et paljudel on volitused ja seega mitu häält. Toimib kenasti.

[sirts]

Vot see korteri lipikute mõte on sul hea, pimeloom. Ma siin nuputasin, et kuidas küll näiteks paarisaja korteriga ühistus üldse kindlaks teha, kes on ühistu liige ja kes mitte, kui kõiki inimesi ei tunne. Ehks siis registreerimisega ja volitustega tuleb olla rangem. Nõus.

[rewa2]

Kui nendest volitustest rääkida, siis olen veel sellises ühistus liige,kus pooled on vene keelt rääkivad liikmed. Panin tähele, et ühel aktiivsel vahelhüüdjal vene rahvusest naisel oli kaasas 5 volitust.
Mitme volitusega võib hääletada?

[pimeloom]

Kui nendest volitustest rääkida, siis olen veel sellises ühistus liige,kus pooled on vene keelt rääkivad liikmed. Panin tähele, et ühel aktiivsel vahelhüüdjal vene rahvusest naisel oli kaasas 5 volitust.
Mitme volitusega võib hääletada?

Kõigepealt avaldan siirast rõõmu, et meie hulka on kinnisvarakröösused tee leidnud.

Volitustega on lugu nii, et seadus ei piira mitu volitust võib kellegi üldkoosolekul olla. Seega võib ta hääletada kõigi 5e volitusega.