Tere! Oleme nüüd niikaugel, et ühistu on registreeritud. Kuna meie suhted haldajaga on problemaatilised, siis peab arvatavasti ka üleandmine-vastuvõtmine olema väga korrektselt vormistatud. Sain failihaldusest avalduse , aga kust leida avalduses viidatud (RT-s nagu ei leidnud) eluruumide erastamise korda ning lisa 8.
Millised takistused meid võivad sellel toimingul ees oodata ja millele peaks veel erilist tähelepanu pöörama?
Tänan!
haldajalt üleandmine-vastuvõtmine
Moderaator:Heino
Re: haldajalt üleandmine-vastuvõtmine
Palun https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=691493
Mida sa selle lisa 8 all silmas pead, ma tõesti ei tea.
Mida sa selle lisa 8 all silmas pead, ma tõesti ei tea.
Re: haldajalt üleandmine-vastuvõtmine
Selle Pimelooma poolt viidatud korra lisa nr 8 ongi see, mida Poogeno otsib.
Re: haldajalt üleandmine-vastuvõtmine
selles väljavõttes seadusest pole poole sõnagagi mainitud raamatupidamise üleandmise kohustust, kas seda ei peagi hooldaja üle andma või on see sätestatud mõnes teises seaduses, kui nii siis millises?
Ning misasi on majaraamat või elamu kartoteek?
aitäh
9. Erastatud eluruumide omanikud võivad asutada elamu ühiseks majandamiseks korteriühistu või valida mõtteliste osade ühise majandamise muu vormi. Asutatud korteriühistu liikmeks on ka eluruumide erastamise seaduse» paragrahvis 6 nimetatud eluruumide erastamise kohustatud subjekt erastamata korterite ja neile vastava muu osaga elamust.
[RT I 2001, 18, 89 - jõust. 19. 02. 2001]
9'1. Pärast korteriühistu registrisse kandmist informeerib korteriühistu sellest kohustatud subjekti kümne tööpäeva jooksul pärast vastava kande tegemist. Eluruumide erastamise kohustatud subjekt või elamu haldaja annab kolme kuu jooksul pärast korteriühistu registrisse kandmist korteriühistule üle järgmised elamu kohta käivad dokumendid:
- elamu (kaasa arvatud selle juurde kuuluvad hooned ja rajatised) korruste, keldri, katuse ja elamu vertikaalläbilõike plaanid ning inventariseerimise plaanid ja eksplikatsioonid;
- elamu juurde kuuluva krundi plaan, kui elamu krunt on eelnevalt kindlaks määratud;
- keskkütte, soojus-, gaasi-, elektri- ja veevarustuse ning kanalisatsiooni elamu sise- ja välisvõrkude joonised;
- tehnoseadmete dokumendid (soojussõlme pass, tuletõrje- ja suitsuärastussüsteemide dokumentatsioon, lifti pass jms);
- majaraamat või elamu kartoteek.
Dokumentide üleandmise kohta vormistavad üleandja ja vastuvõtja dokumentide üleandmise- vastuvõtmise akti.
Vajaliku dokumentatsiooni puudumisel tuleb see vastava elamu remondirahade eest taastada ja korteriühistule üle anda.
Kui elamus korteriühistut ei moodustata, annab eluruumide erastamise kohustatud subjekt või elamu haldaja käesolevas punktis nimetatud dokumendid korteriomanike esindajale üle kolme kuu jooksul pärast elanike ühise tegutsemise lepingu allakirjutamist. Dokumendid antakse üle käesolevas punktis korteriühistute jaoks kehtestatud korras.
9'2 Eluruumide erastamise kohustatud subjekt (üleandja) annab kolme kuu jooksul pärast korteriühistult või ühise tegutsemise lepingu alusel tegutsevatelt korteriomanikelt (vastuvõtja) avalduse laekumist elamu haldamise ja majandamise üle käesoleva korra lisas 8 ettenähtud vormi kohase akti alusel korteriühistu või lepingu alusel tegutsevate korteriomanike poolt volitatud isikule või elamu omanikule. Kohustatud subjekt ja korteriühistu või korteriomanike volitatud esindaja võivad kokku leppida elamu haldamise ja majandamise üleandmise teistsuguses tähtajas.
Akti punktis 1 märgitakse elamut iseloomustavad andmed. Elamu tüübi kirjeldamisel märgitakse, kas see on tellis-, plokk-, suurpaneel-, puit-, sega- või muud tüüpi elamu.
Akti punktis 2 märgitakse üleantavate dokumentide loetelu ja fikseeritakse andmed üüri ja/või hooldustasu määramise kohta kululiikide lõikes viitega esitatud teatistele ning andmed nende laekumisest ja kasutamisest elamu kohta kuude lõikes viimase kaheteistkümne kuu jooksul.
Akti punktis 3 fikseeritakse elamu majandamise ja elanike teenindamisega seotud lepingute lõpetamine üleandja poolt ja lepingute koopiate üleandmine vastuvõtjale. Tulenevalt vajadusest võib üleandja poolte kokkuleppel konkreetse lepingu lõpetada ka pärast akti vormistamist. Sel juhul peab aktis olema märgitud aeg, millal üleandja lepingu lõpetab.
Akti punktis 4 fikseeritakse üüri ja/või hooldustasu koosseisus elamu remondiks ettenähtud vahendite laekumine alates 1. juulist 1994. a ja rahaliste vahendite tegelik kasutamine elamu remondiks ja lepitakse kokku vahendite üleandmises kohustatud subjekti poolt või kohustatud subjektile ning rahaliste vahendite üleandmise maksegraafikus.
Akti punkti 5 «Muud kokkulepped» rakendatakse, kui pooled leiavad täiendavaid asjaolusid, mida on vaja aktis kajastada. Selles punktis fikseeritakse territoorium, mille haldamist peab korteriühistu korraldama kuni elamu krundi kindlaksmääramiseni nende elamute puhul, mille juurde kuuluvat krunti ei ole eelnevalt kindlaks määratud. Punktis 5 loetletakse elamuga ühisel krundil olevad abiruumid, mis on erastatud eluruumide juurde kuuluva muu osana, ning esitatakse lahkarvamused eluruumidega koos erastatud abiruumide loetelu osas.
Ning misasi on majaraamat või elamu kartoteek?
aitäh
9. Erastatud eluruumide omanikud võivad asutada elamu ühiseks majandamiseks korteriühistu või valida mõtteliste osade ühise majandamise muu vormi. Asutatud korteriühistu liikmeks on ka eluruumide erastamise seaduse» paragrahvis 6 nimetatud eluruumide erastamise kohustatud subjekt erastamata korterite ja neile vastava muu osaga elamust.
[RT I 2001, 18, 89 - jõust. 19. 02. 2001]
9'1. Pärast korteriühistu registrisse kandmist informeerib korteriühistu sellest kohustatud subjekti kümne tööpäeva jooksul pärast vastava kande tegemist. Eluruumide erastamise kohustatud subjekt või elamu haldaja annab kolme kuu jooksul pärast korteriühistu registrisse kandmist korteriühistule üle järgmised elamu kohta käivad dokumendid:
- elamu (kaasa arvatud selle juurde kuuluvad hooned ja rajatised) korruste, keldri, katuse ja elamu vertikaalläbilõike plaanid ning inventariseerimise plaanid ja eksplikatsioonid;
- elamu juurde kuuluva krundi plaan, kui elamu krunt on eelnevalt kindlaks määratud;
- keskkütte, soojus-, gaasi-, elektri- ja veevarustuse ning kanalisatsiooni elamu sise- ja välisvõrkude joonised;
- tehnoseadmete dokumendid (soojussõlme pass, tuletõrje- ja suitsuärastussüsteemide dokumentatsioon, lifti pass jms);
- majaraamat või elamu kartoteek.
Dokumentide üleandmise kohta vormistavad üleandja ja vastuvõtja dokumentide üleandmise- vastuvõtmise akti.
Vajaliku dokumentatsiooni puudumisel tuleb see vastava elamu remondirahade eest taastada ja korteriühistule üle anda.
Kui elamus korteriühistut ei moodustata, annab eluruumide erastamise kohustatud subjekt või elamu haldaja käesolevas punktis nimetatud dokumendid korteriomanike esindajale üle kolme kuu jooksul pärast elanike ühise tegutsemise lepingu allakirjutamist. Dokumendid antakse üle käesolevas punktis korteriühistute jaoks kehtestatud korras.
9'2 Eluruumide erastamise kohustatud subjekt (üleandja) annab kolme kuu jooksul pärast korteriühistult või ühise tegutsemise lepingu alusel tegutsevatelt korteriomanikelt (vastuvõtja) avalduse laekumist elamu haldamise ja majandamise üle käesoleva korra lisas 8 ettenähtud vormi kohase akti alusel korteriühistu või lepingu alusel tegutsevate korteriomanike poolt volitatud isikule või elamu omanikule. Kohustatud subjekt ja korteriühistu või korteriomanike volitatud esindaja võivad kokku leppida elamu haldamise ja majandamise üleandmise teistsuguses tähtajas.
Akti punktis 1 märgitakse elamut iseloomustavad andmed. Elamu tüübi kirjeldamisel märgitakse, kas see on tellis-, plokk-, suurpaneel-, puit-, sega- või muud tüüpi elamu.
Akti punktis 2 märgitakse üleantavate dokumentide loetelu ja fikseeritakse andmed üüri ja/või hooldustasu määramise kohta kululiikide lõikes viitega esitatud teatistele ning andmed nende laekumisest ja kasutamisest elamu kohta kuude lõikes viimase kaheteistkümne kuu jooksul.
Akti punktis 3 fikseeritakse elamu majandamise ja elanike teenindamisega seotud lepingute lõpetamine üleandja poolt ja lepingute koopiate üleandmine vastuvõtjale. Tulenevalt vajadusest võib üleandja poolte kokkuleppel konkreetse lepingu lõpetada ka pärast akti vormistamist. Sel juhul peab aktis olema märgitud aeg, millal üleandja lepingu lõpetab.
Akti punktis 4 fikseeritakse üüri ja/või hooldustasu koosseisus elamu remondiks ettenähtud vahendite laekumine alates 1. juulist 1994. a ja rahaliste vahendite tegelik kasutamine elamu remondiks ja lepitakse kokku vahendite üleandmises kohustatud subjekti poolt või kohustatud subjektile ning rahaliste vahendite üleandmise maksegraafikus.
Akti punkti 5 «Muud kokkulepped» rakendatakse, kui pooled leiavad täiendavaid asjaolusid, mida on vaja aktis kajastada. Selles punktis fikseeritakse territoorium, mille haldamist peab korteriühistu korraldama kuni elamu krundi kindlaksmääramiseni nende elamute puhul, mille juurde kuuluvat krunti ei ole eelnevalt kindlaks määratud. Punktis 5 loetletakse elamuga ühisel krundil olevad abiruumid, mis on erastatud eluruumide juurde kuuluva muu osana, ning esitatakse lahkarvamused eluruumidega koos erastatud abiruumide loetelu osas.
Re: haldajalt üleandmine-vastuvõtmine
Mis raamatupidamist te saada tahate? Ja milleks?
Ainuke, mida te saate, on võlglaste nimekiri. Ja lepingud. Maja jooniste, plaanide ja skeemidega on tavaliselt nii, et väidetakse, et neid pole. Taastada saab ainult teie raha eest.
Invantiriseerimisplaanid peavad muidugi olema.
Tähelepanelikult tuleb uurida 14a jooksul tehtud remontide nimekirja ja maksumust . Siin on tavaliselt bluffimist, sest kasutamata remondifondi nad peavad üle andma. Tehtud tööde, nagu elektri, veetrasside ja küttesüsteemi remondi kohta tuleb nõuda projekte, skeeme
Majaraamatud ja elamu kartoteeki pole näinud.
Ainuke, mida te saate, on võlglaste nimekiri. Ja lepingud. Maja jooniste, plaanide ja skeemidega on tavaliselt nii, et väidetakse, et neid pole. Taastada saab ainult teie raha eest.
Invantiriseerimisplaanid peavad muidugi olema.
Tähelepanelikult tuleb uurida 14a jooksul tehtud remontide nimekirja ja maksumust . Siin on tavaliselt bluffimist, sest kasutamata remondifondi nad peavad üle andma. Tehtud tööde, nagu elektri, veetrasside ja küttesüsteemi remondi kohta tuleb nõuda projekte, skeeme
Majaraamatud ja elamu kartoteeki pole näinud.
Re: haldajalt üleandmine-vastuvõtmine
15.detsembril siis nagu haldaja oleks pidanud meile meie avalduse, mille edastasime 15.09 (vorm failihaldusest) alusel esitama kõik seadusest tulenevad dokumendid, kuid mitte midagi. Mis siis nüüd haldajaga edasi teha?
Kõik remontide ja kulude summad tulevadki ju ainult raamatupidamisest välja. Mida kujutab endast inventariseerimisplaan?
Kõik remontide ja kulude summad tulevadki ju ainult raamatupidamisest välja. Mida kujutab endast inventariseerimisplaan?
Re: haldajalt üleandmine-vastuvõtmine
Meil oli samuti ja me otsustasime, et ei tee sellest numbrit. Saime võlglaste nimekirja ja jätsime neile selle rõõmu ety nad tegelevad oma võlglastega ise. Meil oli ka see asi, et mingit remondifondi ei kogutud, seega polnud midagi ka rahaliselt üle võtta. Teatasime lihtsalt, et sellest kuupäevast majandame meie ja nemad enam meile arveid ei esita. Lepingud teenusepakujatega tegime uued ja elu läks edasi puhtalt lehelt.
Ma tean, kui palju vaeva on teised ühistud näinud nende remondirahade väljanõudmisega ja kuidas nendega kohut käiakse. Suuri summasid on muidugi kahju haldusfirmale kinkida. Sedavõrd oli meil lihtsam, et midagi polnud nõuda.
Ma tean, kui palju vaeva on teised ühistud näinud nende remondirahade väljanõudmisega ja kuidas nendega kohut käiakse. Suuri summasid on muidugi kahju haldusfirmale kinkida. Sedavõrd oli meil lihtsam, et midagi polnud nõuda.
Re: haldajalt üleandmine-vastuvõtmine
Inventariseerimise plaan on väike kaust, kus on kõikide korruste kõikide ruumide plaanid, kõikide ruumide pindalad , üldpind, kasulik pind jne.
Re: haldajalt üleandmine-vastuvõtmine
Oleneb veel firmast, kes seda plaani teeb. Meil on , näiteks, kõikide ruumide kõik seinte mõõdud. Aga naabermajal, täpselt samasugusel, neid mõõte plaanidel pole.
Re: haldajalt üleandmine-vastuvõtmine
Linnaarhiivis on need andmed olemas.Tellite ja saate nädala jooksul kätte.Soovita oma naaaber majale.
