Korteriühistu Abi

Korteriühistuseadus (https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12769852) sätestab:

"§ 10. Osalemine üldkoosolekul
õldkoosolekul võib osaleda ja hääletada korteriühistu liige või tema esindaja, kellele on antud lihtkirjalik volikiri. Esindajaks võib olla korteriomaniku abikaasa, täisealine perekonnaliige, korteri kaasomanik või teine ühistu liige."

Kas sama kehtib ka Kõ ASUTAMISkoosoleku kohta?

Kas on kusagil mingeid piiranguid, mitut teist ühistu liiget võib volitada? Et kas võib näiteks olla, et üks omanik korjab rohkem kui poolte teiste omanike volitused kokku ja teeb siis üksi asutamiskoosoleku?

Kas volituse vormi kohta on ka mingeid piiranguid? Kas see võib olla tavalise meiliga saadetud ja siis paberile välja trükitud?

Kas sisu võib olla umbes selline: "VOLIKIRI Käesolevaga mina, Eesnimi1 Perenimi1 isikukood ... (puudumisel sünniaeg), Aadress elamu korteriruumi/mitteeluruumi nr XX omanik volitan Eesnimi2 Perenimi2 isikukood ... (puudumisel sünniaeg) Aadress elamu korteriruumi/mitteeluruumi nr YY omanikku mind esindama õhistu asutamiskoosolekul Kuupäeval hääle ja allkirja õigusega."
Või peaks mingid elemendid selle volikirja juures veel kindlasti olema?

Aitäh!

Asutamisel lähtu KõS § 3. Korteriühistu asutamine

(1) Korteriühistu asutamine toimub mittetulundusühingute seaduses ettenähtud korras korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanike enamuse otsuse alusel, kui sellele enamusele kuulub korteriomandi eseme mõtteliste osade kaudu suurem osa ehitisest ja maatükist.

Paar näpunäidet Sulle. Kõik mis on vaja reguleerida lisaks seadusele on Põhikirja küsimus. Põhikiri on nn leping korteriomanike vahel. See kui palju võib ühel isikul olla lihtkirjalikke volikirju kehtestate teie ise. Kui soovite volikirjadele kindlat vormi, siis selle teete ja kinnitate ka ise (Sinu poolt pakutud kirjeldus on OK).

Kui kasutad Põhikirja malli, siis kohanda see alti enda maja huvidest lähtuvalt, kuid nii, et see seadustega vastuollu ei läheks

NB! lihtkirjalikke volikirju, mis on meile teel esitatud, saab aktsepteerida vaid juhul, kui see on digitaalselt allkirjastatud ja taasesitatav (digihoidla)

[quote:fcdef78ac7="toomas11"]Korteriühistuseadus (https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12769852) sätestab:

"§ 10. Osalemine üldkoosolekul
õldkoosolekul võib osaleda ja hääletada korteriühistu liige või tema esindaja, kellele on antud lihtkirjalik volikiri. Esindajaks võib olla korteriomaniku abikaasa, täisealine perekonnaliige, korteri kaasomanik või teine ühistu liige."
[/quote:fcdef78ac7]

Kas siis kui korteriomandi omanik on juriidiline ettevõte, ka tema saab volitada _ainult_ mõnda teist ühistu liiget (kuna jur. ettevõttel ei ole ju abikaasat või pereliikmeid ? Või on lubatud ka selle ettevõtte volitus mõnele kolmandale isikule?

Seadus sätestab ka ainult lihtkirjaliku volituse teema. Kas volitus võib olla ka notariaalne ja kui võib, siis kas see notariaalne volitus võib olla mõnele kolmandale isikule?

Jutt käib ikka ühistu _asutamis_koosolekust.

Juriidiliste isikute puhul on on lihtne, sest nende seaduslike esindajate andmed on Äriregistris olemas.
Alates 1. jaanuarist 2007 on äriregistri andmed tasuta kättesaadavad
Vaata lähemalt: http://www.aktiva.ee/y/z0zNEWSy246183.html
Riigiasutustel ei ole B-kaarti, seega nendega on raskem.

Notariaalne volitus on lihtkirjalikust volikirjast igal juhul mitu kraadi kangem.

Notariaalne volitus saab olla ikka isikule, kes on Korteriühistuseaduses märgitud. Mitte, et notar volitab keda tahab.

Kui ma sain õieti aru, siis on küsimus selles, et kui mõne korteri omanik on juriidiline isik (näiteks asutus, kus töötab mitu inimest), siis keda võib sellest asutusest volitada asutamiskoosolekul omaniku eest asutamislepingule alla kirjutama. No igas asutuses on omad allkirjaõiguslikud isikud. Eks siis neid võibki volitada. MTÜdel on see esindamise õigus kirjas põhikirjas. Erinevatl MTÜdest pole minu teada KÜdel vaja asutamislepingut sõlmida. Selle, kas asutada ühistu või mitte otsustavad asutamiskoosolekul korteriomanikud, kellele kuulub suurem osa korteriomanditest. Ja volitus ei pea olema notariaalne, piisab lihtkirjalikust.

Lähiajal on plaanis korteriühistu asutamine. Kas saan õigesti aru, et ühistu asutamist saavad otsustada ainult korteriomanikud ise ja asutamiskoosolekul volitusi kasutada ei saa. Juriidilisest isikust omanikke meie majas pole.
Järgmistel üldkoosolekutel saab juba volitada vastavalt korteriühistuseadusele (abikaasat, täisealist perekonnaliiget, korteri kaasomanikku või teist ühistu liiget) ja põhikirjale (volituste arv jne).
Palun puust ja punaseks ))

ErkkiPr kirjutas:saavad otsustada ainult korteriomanikud ise ja asutamiskoosolekul volitusi kasutada ei saa.

Kus selline väide pärit on? KÜS ei reguleeri seda ja peale selle ei oleks see ka otstarbekas. On loogiline, et kui isik on volituse andnud, siis ta seda inimest ka usaldab.

Ma ka ei taha uskuda, et ei või volitada. Ikka võib. Võid ka kirjalikult saata üldkoosolekule paberi, kus teatad ja kinnitad allkirjaga, et oled ühistu asutamisega nõus. Hiljem võid siis lisada allkirja asutamisprotokollile.

Asutamiskoosolekul samuti võib esindada korteriomaniku tema abikaasa , täisealine laps.Kuid siin puudub , et teine KÜ liige.Juriidiliseks isikukds muutub KÜ - siis kui ta on kantud äriregistrisse., mitte ennem.Kuid koosolekule tulevad ainult korteriomanikud, või nende esindajad.Ja KÜ saab moodustada kui teie maja m2 ületavad 50 %.Seega mida rohkem on mitmetoaliseid korte- reid seda kindlam on moodustamine.Seega lugege kokku teie maja m2 ja sellest 50+1 % peab olema kohal.Ja vaadake, siin sellel kodulehel on olemas kogu juhis kuidas kõik õieti teha Kes siia on nad postitanud suured tänud neile

Kas juriidiline isik (äripinna omanik) võib volitada teist korteriomanikku (eraisik) korteriühistu asutamise koosolekule lihtkirjaliku volikirjaga?

No kui juriidiline isik on korteri omanik, siis ilmselt võib. Kui ta aga on majas rentnik, siis mitte.

Juriidiline isik on omanik ja ise arvan ka et võib. Aga aitäh!