Korteriühistu Abi

Lugedes läbi uue seaduseelnõu kortermajade kohta alates 2016a. tekkis mõte KÜ(alla 10 korteriline maja) moodustamisel põhikirja sisse viia punktid,mille alusel ei peaks peale 2016a.raamatupidamisega nii põhjalikut tegelema,nagu praegu nõutakse.Jääks ära aastaaruanne ja raamatupidamine kassapõhine.Kortermaja valitsetakse ühiselt,ilma juhatuseta alates 2016a.,valitakse ainult esindaja(esimees),kellel samad volitused nagu juhatusel ennem olid.Kas see mõte on reaalne?Siis ei peaks põhikirja ringi tegema.Muidugi ei tea,mis näiteks pangad sellest arvaksid(kui renoveerimislaen peal)?

Ühe võimalusena oleks nagu seaduste puhul tehakse, et kirjutate põhikirja nende punktide juurde kehtima hakkamise ajaks 01.01.2016. Ja teiste juurde, et kehtivad kuni 01.01.2016.

Loomulikult peab arvestama sellega, et seadus pole veel vastu võetud ja kes oskab ennustada palju seda eelnõu enne vastuvõtmist muudetakse.

Põhikirja tuleks kirja panna nii palju kui vajalik ja nii vähe kui võimalik. Mõelda tuleks võimalikult palju ette, et põhikiri kasvõi lähitulevikus elu segama ei hakkaks ega ajale jalgu jääks. Mis raamatupidamisse puutub, siis võite kirja panna, et KÜ raamatupidamise õigsuse eest vastutab juhatus. Kas aruandeid peab tegema ja riigile esitama või mitte, seda mitte kirja panna, kuna see tuleneb seadustest ja nende muudatusest.
Põhikirjas peavad kindlasti olema kirjas punktid, mis praegustes seadustes nõutud.
Mittetulundusühingute seadus https://www.riigiteataja.ee/akt/118122012030
§ 7. Põhikiri
(1) Mittetulundusühingu põhikiri peab olema kirjalik. Põhikirjas tuleb märkida: ...................

Korteriühistuseadus https://www.riigiteataja.ee/akt/125052012017
§ 4. Korteriühistu põhikiri
(1) Korteriühistu põhikirja võtab vastu ....
(2) Lisaks mittetulundusühingute seaduses põhikirja kohta sätestatule sätestatakse korteriühistu põhikirjas veel häälte jagunemine üldkoosolekul ja korteriühistu liikme korteriomandi eseme mõtteliste osade majandamise kulude eest tasumise alused ja kord.
==========
See viimane punkt on üsna tähtis ja tuleb kindlasti tõsiselt mõelda kuidas see korrektselt kirja panna, et edaspidi jamasid ei tuleks.
Üks-üheselt EKÜL näidispõhikirja kopeerimine oma KÜ-le võib ainult häda kaela tuua, majad ja elanikud ei ole ühesugused

Vaata,aga kui uus seadus juhatust ei nõua(valitsetakse ühiselt kuni 10 krt. majas),siis tuleb sellele aseaine leida.Kui ei ole juhatust,peab ju keegi kassapõhist raamatupidamist pidama.Seda tulekski fikseerida,kes ja kuidas?Keegi ju peab esindama.

Uus korteriomandi ja korteriühistuseadus (KrtS) on vastu võetud ja kinnitatud Vabariigi Presidendi poolt 03.03.2014 Seadus hakkab kehtima täies ulatuses 2018a.,osaliselt 2016a. §82 p. 2,4,5 ning hulk punkte üldises korras. Huvitav, mida tähendab üldine kord?

Huvitav, kas uues seduses midagi kasulikku ka on olemas?

See pandiõiguse teema võlgnevuse korral võib kasulikuks osutuda.

Vajadus on muuta paari punkti 2008.a. asutatud korteriühistu põhikirjas. Kuidas seda teha?

Nii nagu see kehtiv põhikiri ette näeb. Kui põhikirjas selle kohta info puudub, kehtib seadusejärgne nõue, et põhikirja muutmise poolt peab olema 51% ühistu liikmetest vastava päevakorraga üldkoosolekul.

Peale muutmist peab uue põhikirja ka registrisse saatma allkirjastatuna, või siis läbi notari. Soovitan enne muutmist 2018 aastal kehtima hakkav korteriühistuseadus läbi lugeda ja vastavalt sellele kohe muuta, muidu tuleb seda veel muuta peale 2018 aastat. Niikaua kehtib ju nagunii käesolev seadus.