Korteriühistu Abi

Kas on mingeid erinüansse v midagi teistmoodi maja puhul kus vaid 5 korterit ja 4 omanikku?
Kas sellise maja puhul on üldse ühistu parim lahendus?

Kindlasti mitte. Kõik toimib täpselt samamoodi. Pigem on isegi lihtsam seda ühistut luua, eeldusel, et enamu on sellega nõus.
Kas ta ka parim lahendus on, on teie endi otsustada. Nii mõnedki majad ei soovi seda luua ja tahavad edasi toimida ühisusena.

Üks tähelepanek aga on - nimelt väikse maja puhul on teenustasud m2 kohta reeglina suuremad kui suures majas.

Edu loomisel!

Olemegi mures natuke selle pärast, et kas ehk praegu haldusfirmale makstav üürisumma hoopis ei suurene ühistu loomisel..

Ta võib suureneda, kuid ei pruugi.
Eks täpsemalt selgub kui võtate pakkumised.

hellet kirjutas:Olemegi mures natuke selle pärast, et kas ehk praegu haldusfirmale makstav üürisumma hoopis ei suurene ühistu loomisel..

Aga kas on ka mingi konkreetne põhjus, miks ühistu loomine on vajalik? Väikses majas võiks ka ilma läbi saada toimides korteriomanike ühisusena ja sellega vältida põhjaliku raamatupidamise kohustust sh aastaaruande esitamist äriregistrisse jm formaalsusi.

Ûle 3 aasta jälle vana teema üles. Pärast Bremist lahkumist olemegi ühisusena toimetanud, eelmisel kuul aga lõpetas 2 korteri omanik maksed remondifondi (33€ kuus).
Ühisusel pole aga mingit võimalust talt seda välja nõuda. Tema meelest ei pea ta ka tänavakoristuse eest sentigi maksma-loll naaber on ju teed ilusti puhtaks kraapinud.
Kü puhul saaks ju anda asja inkassole ja pikaajalise võla korral kohtule.
Tal ka Bremile 7000eek suurusjärgus võlg maksmata. Hetkel tundub mõistlik Kü teha, nagunii 2016 aastal kohustuslik.

Kõik õige,aga ühisusena saaksite ka raha välja nõuda.Selleks peaks teil olema maja üldkoosoleku otsused,kus mustvalgel kirjas elanike kohustused(maksta rem.fondi summas...;puhastada lumest...jne.Ühesõnaga kõik tuleb protokollida,muidu läheb raskeks.Ja muidugi ka volitused kohtusse pöördumiseks võlgnevuste puhul majanõukogu liikmel(majavanemal),see distsiplineerib elanikke natuke ja meie puhul polegi keegi peale seda võlgu jäänud.

khunt kirjutas:Ûle 3 aasta jälle vana teema üles. Pärast Bremist lahkumist olemegi ühisusena toimetanud, eelmisel kuul aga lõpetas 2 korteri omanik maksed remondifondi (33€ kuus).
Ühisusel pole aga mingit võimalust talt seda välja nõuda. Tema meelest ei pea ta ka tänavakoristuse eest sentigi maksma-loll naaber on ju teed ilusti puhtaks kraapinud.
Kü puhul saaks ju anda asja inkassole ja pikaajalise võla korral kohtule.
Tal ka Bremile 7000eek suurusjärgus võlg maksmata. Hetkel tundub mõistlik Kü teha, nagunii 2016 aastal kohustuslik.

Ühisuse puhul jäävad võlad korteri võõrandamise korral endisele omanikule, KÜ puhul lähevad võlad üle koos korteriga. Vot selline on olukord.

Ei paista se KÜ loomine mingi lahendusena. Kui kodanik on puuk, siis on ta edasi puuk ka ühistus lisades raha- ja närvikulu. Selliste kodanike eest ei kaitse seadus, pigem soosib nende teguviisi. Kodanik on täiesti kindel, et ta ei pea tänavat koristama, ega selle eest ka maksma. Korteriomandiseadus lisab selgesõnaliselt, kui ei taha ei pea maksma (13.3). Tuleb teha uus üldkoosolek, lasta vesi ja üldelekter välja lülitada, prügiveoga tuli linnaosa poolt mingi segadus. Ennkippel, Teie majja on lihtsalt normaalsed inimesed juhtunud.

Khunt,on minulgi tulnud korduskoosolekut pidada ja nii mõnelgi koosolekul normaalseks toimimiseks vajalikke otsuseid vastu võtta.Aga praegu jah olukord normaalne, ptüi,ptüi,ptüi,ei tahaks ära sõnuda.