Korteriühistu Abi

Kas KÜ moodustamisel on vajalik kusagil ära mainida, et KÜ asutamisele eelnenud varalised nõuded nt. korteriomanike tasumata arved ehk võlad ja majale esitatud nõuded lahendab edaspidi KÜ? Kui jah, siis millises dokumendis seda peaks mainima?

Kõigepealt teil tuleb endise halduriga jõuda kokkuleppele: kas te võtate võlad üle või mitte ja vormistada see kirjalikult aktina või kokkuleppena. Ja kui võtate võlad üle, siis panete vastav kuulutus teadete tahvlile ja soovitav ka võlgnike postkasi juba täpsemalt.

Meil pole haldurit. Teeme ise raamatupidamist aga korterite võlg muudkui tiksub ja kuna KÜ-na tundub võlgade sissenõudmisega tegelemine lihtsam, siis tahakski asutada kiiresti KÜ ja võlglased kohtusse anda, aga tahaks kindel olla, et hiljem ei tekiks sellest probleeme, et võlad on tekkinud enne KÜ asutamist. Ei ole veel suutnud ka ühestki seadusest välja lugeda, et enne KÜ asutamist tekkinud võlad lähevad automaatselt üle....

Aga mis vahe on, kas võlg tekkis enne KÜ asuitamist või pärast? Ega KÜ asutamine ei likvideeri võlga maja ülevalpidamisel.

Nii arvan ma ise ka aga mis seadus seda ütleb, et need võlad üle lähevad?

Korteriühistuseaduses on kirjas, et eelmise korteriomaniku võlad lähevad üle uuele omanikule, kuid teistes seadustes seda kirjas ei ole.
Ka ilma KÜ-ta saab võlad kohtu teel välja nõuda ja lasta korter võõrandada. Väikese maja puhul on vägagi mõttekas tegutseda korteriomanike ühisusena edasi, sest KÜ-na on vaja tegeleda keeruka raamatupidamisega, mida ühisuse puhul ei nõuta.
Korteriomand algab kinnistusraamatusse kandmisel ja lõpeb maja lammutamisega. KÜ on vaid üks võimalustest maja majandada.
KORTERIOMANDISEADUS https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12742145
§ 14. Korteriomandi võõrandamise kohustus
(1) Kui korteriomanik on korduvalt rikkunud teise korteriomaniku suhtes oma kohustusi ja kui korteriomanikud ei pea tema ühisusse kuulumist enam võimalikuks, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab.
(2) Võõrandamisnõude võib eelkõige esitada, kui korteriomanik:
1) on korduvalt jätnud täitmata käesoleva seaduse §-s 11 loetletud kohustused;
2) on vähemalt kuue kuu majanduskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu;
3) häirib oma tegevusega oluliselt teiste korteriomandite kasutamist.

(3) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud nõude esitamise üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel.
(4) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud nõude esitamist ei saa korteriomanike kokkuleppega välistada ega piirata.
(5) Kui kohustust rikkunud korteriomanik omandit ei võõranda, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku hagi või kaasomandi eseme valitseja (edaspidi valitseja) hagi alusel. Otsust tehes lähtub kohus võõrandamisnõude aluseks olevatest asjaoludest.
(6) Korteriomanik või valitseja võib nõuda kohtuotsuse täitmist täitemenetluse seadustiku alusel.
---------------
Ma arvan, et lugedes hoolega läbi selle seaduse § 17, 18 ja 19, neist näpuga rida lugedes, vormistades õige päevakorra, protokolli, pidades tähtaegadest kinni, saate KÜ moodustamisel kõik vanad võlad KÜ-sse kaasa võtta. Vastasel juhul peaks võlglased olema võlgu kõigile teistele korteriomanikele, kes nende eest kommunaalkulusid ja remondi eest maksid ja igaüks peaks eraldi kohtule hagi esitama.
Igaks juhuks peaks KÜ juristiga rääkima kas selline ühisuse otsus võlgade KÜ-sse ülevõtmiseks on juriidiliselt korrektne.

Nüüd on asi selge! Suured tänud