KÜ loomine majas kus on mõtteelised osad

[kassivurr]

Ilmselt loll küsimus, vabandan ette:
Kas KÜ-d saab luua majas, kus on omanditeks mõttelised osad?
Ehk kas selline omandivorm ei takista KÜ loomist vastavalt KÜseadusele?

[hullumaja]

täpsusta

[Heino]

Põhimõtteliselt ei saa. Selliseid kortereid ei saaks minu teada isegi müüa. Aga jah, täpsusta natukene.

[kassivurr]

Majas on 12 korterit. Kinnistusraamatus on kirjas, jaos II, et omanikud on xxx 356/1000 kaasomandist, yyy 24/1000 kaasomandist, jne. Kokku on siis majas 9 omanikku. Enamusele kuulub 1 korter, mõnele 2 korterit.

Ilusti saab osta. meie ostsime 3 aastat tagasi, pangale on meie kaasomandiosad panditud.

------
Minu ostu-müügi lepingu pealkiri oli "Kinnistu mõttelise osa müügileping" ning seal on juttu mõttelise osade kinnitust müüi kohta. Korteri numbritest seal jutu ei ole.

--Nüüd olen vist tõesti mures :S
------------

Korteriomandiseaduse järgi on korteriomandiks omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde reaalosa kuulub.
Ehk juttu on reaalosadest. Meie majas ei ole jagatud maja reaalosadeks, järelikult korteriomanditest rääkida ei saa.
Vastavalt Korteriühistuseadusele, korteriühistu on korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine.
Ehk sellest kõigest tuleb välja, et KÜ-d saab luua vaid juhul kui on olema korteriomandid, ehk reaalosadeks on maja jagatud?

[Heino]

Sellisel juhul ühistud ikkagi luua ei saa. Kas tegu on mõne renoveeritud puumajaga?

[kassivurr]

onTallinna Kesklinnas 4-korruseline eestiaegne kivimaja. Ohh, selge siis. Pean alguses korraldama reaalosadeks jagamise, milleks tuleb kõikidelt majaosade omanikelt saada notariaalselt kinnitatud nõusolek. Ja alles siis saab hakata KÜ-d looma.

Korteriomandiseadus
§ 4. Korteriomandite tekkimine
(1) Omanik võib kinnisomandi jagada korteriomanditeks notariaalselt kinnitatud ühepoolse kinnistamisavalduse alusel.
(2) Kaasomandis oleva kinnisomandi võib jagada korteriomanditeks kõigi kaasomanike ühise notariaalselt tõestatud kinnistamisavalduse alusel.
(3) Korteriomandid tekivad käesoleva paragrahvi lõikes 1 või 2 ettenähtud alusel kinnistusraamatusse kandmisega.