Kas mingi seadus reguleerib haldusfirmast lahti ütlemist?

[kardi]

Kas mingi seadus reguleerib haldusfirmast lahti ütlemist? Et mis aja jooksul ta peab meid vabastama või kui kaua võib venitada rahade tagasimaksmisega? Või kelle otsusest see sõltub jne.

[Heino]

Valitseja nimetamise ja tagandamise otsustavad korteriomanikud häälteenamusega. Valitseja võib nimetada ametisse kuni viieks aastaks. Nimetamiseks on vaja valitseja kandidaadi nõusolekut. Valitseja tagandamise suhtes võib kohaldada piirangut, mille järgi võib ta tagandada vaid olulisel põhjusel. Muid piiranguid valitseja nimetamisele ega tagandamisele ei kohaldata. Valitseja nimetamist ega tagandamist ei saa korteriomanike kokkuleppega välistada.

[kardi]

Probleem selles, et haldusfirma tahab hoida meid kolm kuud enda küljes "kinni". On tal selleks õigus? Kui pole mingeid probleeme ega vaidlusi. Lihtsalt tahab ja hoiab.

[Heino]

Ma tõesti ei leidnud aga tean, et see kolme kuu reegel (loe: kuni kolm kuud) on täesti olemas.

[kardi]

Ega ei oska äelda, kas see on reguleeritud kui kaua ta meie rahade ülekandmisega viivitada võib? Või on nii, et kuna ta võib kolme kuu jooksul asju üle anda, siis peab ka rahad kolme kuu jooksul kätte saama? Praegu tundub, et ta hoiab meid kolm kuud nii sama kinni ja seejärel hkkab mingi maksegraafiku alusel raha tagastama.

[Heino]

Meil oli ka põhimõtteliselt nii, et maksegraafiku alusel. Ma otsin natukene neid asju...

[Valge]

Mina ei ole kohanud sellist seadust mis kohustab peale korteriomanike otsust olema kolm kuud haldaja "vangid".
Kas teil on leping haldajaga? Kui on, siis saab see piirng olla vaid lepinguline tingimus.
Rahade osas vaata võlaõigusseadust

[loza]

kinni nadvõivad hoida kõik!!! kuid eipea. kui teie pole just sinna võlgu!!! ja teie raha peavad nad kandma 60 päeva jooksul, üleandmise päevast ! vot!

[sirts]

Üleandmine peab toimuma kolme kuu jooksul. See on üks valitsuse määrus. olemas. On olemas ka üleandmise ja vastuvõtmise akti valitsuse poolt kinnitatud vorm. Heino otsib selle üles. Mul on ka kusagil. Selles akti vormis on kirjas kõik, mis nad teile üle peavad andma. Üle kolme kuu pole neil õigust viivitada.
Tegelikult käib see kolm kuud üleandmise ja vastuvõtmise (ehk siis paberite vormistamise) kohta. Kui üldkoosolek otsustab, et järgmisest kuust majandate ise, siis saatke lihtsalt kiri oma haldusfirmale, et loobute nende teenustest näiteks järgmise kuu 1. kuupäevast. Vihjake üldkoosoleku vastavale otsusele ja teatage viisakalt, et ootate rahade ja varade korrektset üleandmist kolme kuu jooksul. Sõlmige uued lepingud teenusepakkujatega(mitte tingimata nendega, kellega suhtles haldusfirma)ja hakkake majandama.
Kui teil on moodustatud ühistu, valitud juhatus ja tehtuid vastavad kanded registrisse, siis avage pangaarve ja hakake majandama. Samal ajal tegeleb juhatus haldusfirmaga ehk siis vormistab pabereid, nõuab välja remondifondi jne. Juhatusel on täielik õigus saada täpset teavet maja puudutava dokumentatsiooni kohta. Ja kui ikka olete otsustanud ise majandada, siis ärge laske end heidutada haldusfirma püüdlustest teie indu maha võtta. Nad tulevad välja uskumatute väidetega, nagu ei oskaks te raamatupidamist nagu vaja, ei tea midagi majandamisest jne. See pole haldusfirma otsustada, nemad ei pea selle pärast muretsema. Eriti hea, kui teie majal pole võlglasi, siis ei pea te hakkama ka nende pärast sõdima. Jõudu tööle!

[sirts]

Kardi, vaata failidesse, saatsin sinna korterelamu üleandmise avalduse ja akti.

[Deleted_User_387]

Tegelikult on ju normaalne, et mingi aeg kulub ka haldusfirmal oma kohustuste üleandmiseks. Pealegi on eelnevad kommentaarid sellised nagu oleks haldusfirma ainult kõiges süüdi. Teinekord võib juhtuda, et hoopis ühistud on haldusfirmadele võlgu.

[Heino]

Teinekord võib juhtuda, et hoopis ühistud on haldusfirmadele võlgu.

Meil algselt oligi nii. Hiljem kui Minu Vara tegi uued arvutused siis oli kõik teispidi.

[sirts]

See, et ühistu on haldusfirmale võlgu, ei tähenda, et ei saaks haldust üle võtta. Täiendavat kokkulepet nõuab siis küll see, kuidas tasutakse võlad. Kas need nõuab välja haldamise üle võtnud ühistu ise või haldusfirma.

[Shorty]

Üleandmine peab toimuma kolme kuu jooksul. See on üks valitsuse määrus. olemas. On olemas ka üleandmise ja vastuvõtmise akti valitsuse poolt kinnitatud vorm. Heino otsib selle üles. Mul on ka kusagil. Selles akti vormis on kirjas kõik, mis nad teile üle peavad andma. Üle kolme kuu pole neil õigust viivitada.
Tegelikult käib see kolm kuud üleandmise ja vastuvõtmise (ehk siis paberite vormistamise) kohta. Kui üldkoosolek otsustab, et järgmisest kuust majandate ise, siis saatke lihtsalt kiri oma haldusfirmale, et loobute nende teenustest näiteks järgmise kuu 1. kuupäevast. Vihjake üldkoosoleku vastavale otsusele ja teatage viisakalt, et ootate rahade ja varade korrektset üleandmist kolme kuu jooksul. Sõlmige uued lepingud teenusepakkujatega(mitte tingimata nendega, kellega suhtles haldusfirma)ja hakkake majandama.

Kui meil ei ole ühistut loodud (no nüüd mõeldaks küll juba tõsiselt selllel, et kas luua või mitte) aga tahame vabaneda haldajast ja vahetada ta välja, kas siis see kogu jutt ka kehtib k.a. see, et korteriomanike enamuse nõusolekul saame esitada vaid avalduse lepingu lõpetamiseks? Mis see etteteatamise tähtaeg on, kaks kuud?

eile just vaatasin enda pabereid ja põhimõtteliselt on meie leping mingi ankeedi vormis, kus lõpetamsie kohapealt ei ole mingit infot. märge on vaid, et leping kehtis kuni 31.12.2007 ja kui selleks ajaks lõpetamise soovist ei ole teatatud, siis pikeneb automaatselt aasta kaupa.

[sirts]

Kogu see eelnev jutt siin peaks kehtima. Haldusfirma on kohustatud kolme kuu jooksul teile teie maja raamatupidamise ja muud dokumendid üle andma, ki te olete selleks soovi avaldanud. Haldusfirma soovib loomulikult teha teile kõikvõimalikke takistusi. Kuid kui teil on kindel soov ja arusaamine, et saate ise hakkama või soovite lõpetada ühe haldusfirmaga ja sõlmida lepingu teisega, siis ei tohiks olla siin mingeid takistusi.
Kui teie kehtiv leping ütleb, et leping pikeneb automaatselt aastaks, kui pole ette teatatud soovist lõpetada, siis võib olla lepingus sees mingi paragrahv, mis sätestab leppetrahvui vms.
Igal juhul tasub haldusfirmadega probleemide tekkimisel otsida ka omale jurist, sest tavaliselt on haldusfirmal jurist olemas ja te võite jääda vaidlemisel jänni.