Uus seadus, ühistu "sundloomine" alates 01.01.2018

[foster117]

Vastvalt 01.01.2018 kehtima hakanud uuele seadusele avatakse majades, kus seni ühistu puudub, ühistu registrikaart automaatselt. Kas keegi teab, millal see siis juhtub? 10 days down the road ... nothing !

[VASAR49]

http://www.rik.ee/et/news/riigi-poolt-l ... esusteemis

[VASAR49]

https://www.just.ee/et/eesmargid-tegevu ... istuseadus

[JevgeniT]

Nad kannavad uusi ühistuid järjest registrisse. Olen tänagi mõnelt tagasisidet saanud, et nende KÜ tekkis täna registrisse. Kui Teie KÜ veel ei ole registris, siis vähemalt teadke, et asi liigub.

[Marikab]

Küsimus, kui KÜ on riigi poolt loodud, mis edasi? Majas täpselt 10 korterit, endine haldamise vorm oli ühisetegutsemise lepingu alusel ja majale oli määratud esindaja, kes tasus arveid ja kogus rahasid arvete tasumiseks.
Kuni 10 korteriga majadele jäeti alles, et ei pea olema juhatust ja võib olla kassapõhine raamatupidamine, aga kui on 10 korterit, kas siis rakendub seadus täiesmahus?
Põhikirja pole, juhatust pole, maja haldurit pole. Ei teagi, kuidas edasi peab selle protsessiga liikuma? Kas igal majal peab olema haldur kutsetunnistusega? Tahaks küsida juhiseid, aga ei oska isegi mitte otsida. Kas keegi liikmetest oskaks aidata õige suuna leidmisel?

[MargusT]

KrtS §24 lõige 3 ütleb, et korteriühistul ei pea olema juhatust, kui korteriomandite arv ei ole suurem kui kümme. Seega ka 10 korteriga elamu ei pea juhatust valima jms.
Kõigepealt soovitan sul hea Marikab mõttega läbi lugeda uus seadus ja siin foorumis varemtõstatatud sellekohased arutelud läbi lugeda ning sulle saab kõik palju selgemaks.
Plusse ja miinuseid kokku lüües tasub igal juhul juhatus (nt 1 liikmeline) valida ja põhikiri vastu võtta.
Soovitan appi võtta keegi kinnisvarahaldur või kinnisvara haldamisega tegelev ettevõte.

[JevgeniT]

Soovitan Teil samuti juhatus valida. Ühine esindamine ei ole praktikas kindlasti lihtsam. Ei ole seda ka kassapõhine raamatupidamine korteriühistu kontekstis.

Põhikirja vastuvõtmise vajaduseni jõuate ilmselt ka ise, kui seaduse rahulikult mõttega läbi loete. Usun, et soovite näiteks vee eest maksta arvesti näidu alusel peale kulude selgumist, mitte aga püsisuuruses ettemaksena. See on aga võimalik vaid siis, kui see on põhikirjas sätestatud.

[ennkippel]

Üks tähelepanek, kui põhikirja ei ole (kus kulude arvestamise kord paika pandud), peab Krts seaduse järgi vett arvestama korteriomandi m2 järgi ja see ju suht jama. Kas keegi lükkab selle väite ümber?

[JevgeniT]

Üks tähelepanek, kui põhikirja ei ole (kus kulude arvestamise kord paika pandud), peab Krts seaduse järgi vett arvestama korteriomandi m2 järgi ja see ju suht jama. Kas keegi lükkab selle väite ümber?

Täpselt nii ongi. Seega põhikirjata tegutsemine on lubatud, kuid enamikele see justnimelt sellel põhjusel ei sobi.


Väljavõte seaduse eelnõu seletuskirjast:

"Põhikirjaga on võimalik ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad kulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist. Seejuures võib nende kulude korteriomanike vahelise jaotuse aluseks olla nii üldine, lg-s 1 sätestatud põhimõte (kaasomandiosa suurus) kui ka korteriomaniku poolt tarbitud teenuse maht."


Kui põhikirjaga muud korda sätestatud ei ole, siis kehtib ka vee puhul Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse §40 lg1:

"Korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele."
... ehk siis enamikel juhtudest on see sama, mis korteriomandi m2 järgi.

[VASAR49]

Korteriühistu on seadusega sundmoodustatud. Kuidas edasi?
Artikkel: https://bit.ly/2EZMNQb

Korteriühistu on seadusega sundmoodustatud, kuid mis edasi?
2018. aasta 1. jaanuaril jõustus Korteriomandi- ja korteriühistuseadus.
Sellega asendati kaks varem kehtinud seadust - Korteriomandiseadus ja Korteriühistuseadus - ühe seadusega.

Uue seaduse kohaselt toimub kõigi korteriomandite majandamine iseseisva juriidilise isiku – korteriühistu – vormis.

Korteriühistu tekib alates 1. jaanuarist 2018 koos korteriomandite loomisega. Olemasolevatele korteriomanditele, mille

majandamine toimus kuni Korteriomandi- ja korterühistuseaduse jõustumiseni korteriomanike ühisuse vormis, loob riik ise

korteriühistu.

Korteriomanike edasised sammud
Kõigepealt otsige oma korteriühistu üles korteriühistute registrist, et teaksite, mis on selle nimi ja registrikood. Selleks

sisestage e-äriregistris lihtotsingusse kinnistu aadressi osa, näiteks tänava nimi ja maja number.

Järgmisena tuleb selgeks teha, kas teil on juba määratud elamu haldamiseks valitseja või mitte. Varem ühisuse valitsejana

tegutsenud isikul on kehtivate volituste korral kohustus asuda korteriühistu valitsejaks (juriidilise isiku puhul) või

juhatuse liikmeks (füüsilise isiku puhul).

Kui varasemalt oli valitud elamu haldamiseks valitseja, tuleb kontrollida tema tegutsemist vastavalt uuele seadusele:

avab korteriühistule arveldusarve;
kannab sinna enda arvelt kõik korteriomanike rahalised vahendid ja edaspidi võtab vastu makseid ja tasub tehtud tööde eest

ainult sellelt arvelt;
sõlmib ühistu nimel kõik vajalikud lepingud: vesi, elekter, küte jm;
kutsub kokku üldkoosoleku;
esitab üldkoosolekule 2017. aasta majanduskava täitmise aruande;
esitab üldkoosolekule kinnitamiseks 2018. aasta majanduskava;
juriidilisest isikust valitseja määrab hiljemalt 30. juuniks majaga tegelemiseks kinnisvarahalduri kutset omava halduri,

esitab korteriühistute registrile ühistule kinnitatud kutselise halduri nime ja andmed selle kohta, et korteriühistu juhatuse

asemel tegutseb valitsejana tema või tema ettevõte;
varem valitsejana tegutsenud füüsiline isik esitab hiljemalt 30. juuniks korteriühistute registrile andmed ja dokumendid enda

korteriühistu juhatuse liikmena registrisse kandmiseks, jne.
Varasem valitseja on võimalik alati välja vahetada, kutsudes valitseja üldkoosoleku otsusega tagasi ning valides uue.

Kindlasti tuleb sellisel juhul täpselt järgida valitsejaga sõlmitud lepingus sätestatut.

Juhul kui elamu haldamiseks varem valitsejat ei olnud valitud, peaksid korteriomanikud kutsuma võimalikult kiiresti kokku

üldkoosoleku, et teha järgmised otsused:

valige korteriühistu juhatus või juriidilisest isikust valitseja;
määrake haldustasu suurus (eurot ruutmeetri kohta) ning juhatuse tasustamise reeglid või kinnitage valitseja tasu;
määrake ka hooldustasu ja remondifondi maksete suurus (eurot ruutmeetri kohta). Selle võiks arvestada vastavalt majanduskavas

toodud tegevusplaanile;
määrake reservkapitali suurus (vähemalt 1/12 aasta majandamiskulude suuruses), selle jagunemine ühistu liikmete vahel ja

tasumise tähtaeg;
kinnitage 2018. aasta majanduskava;
soovi korral kinnitage põhikiri, kuid see ei ole kohustuslik;
soovitav oleks määrata maja elanike seast revident või revisjonikomisjon.
Edasi tegutseb juba valitud juhatus või valitseja vastavalt seadusele ja korteriomanike poolt üldkoosolekul vastu võetud

otsustele.

Reeglid kuni kümne korteriga elamutele
Eraldi reeglid kehtivad väikeste majade jaoks, kus on kuni kümme korteriomandit. Kuigi korteriühistu tekib sõltumata

korteriomandite arvust, on kuni kümne korteriomandiga majas korteriühistu juhtimine võimalik ka ilma eraldi juhatust

valimata. Sellisel juhul loetakse kõik korteriomanikud ühise esindusõigusega juhatuse liikmeteks.
See tähendab, et korteriühistu nimel tehingu tegemiseks on vaja kõigi korteriomanike nõusolekut. Selliselt juhitud

korteriühistu võib pidada kassapõhist raamatupidamist ega pea koostama ja esitama majandusaasta aruannet. Need võimalused

kehtivad kõigile väikeste majade korteriomanikele sõltumata sellest, kas nad olid enne korteriühistuseaduse jõustumist

korteriühistu asutanud või mitte.

Soovitame korteriühistul muu hulgas sõlmida ka kindlustuslepingud - eelkõige kaasomandi eseme taastamisväärtusest lähtuv

kahjukindlustusleping ja korteriühistu vastutuskindlustuse leping. Nimetatud lepingud tagavad turvatunde kõigile

korteriomanikele, aidates võimaliku kindlustusjuhtumi korral oluliselt kokku hoida rahalisi vahendeid.

Kertti Ethel Maaroos
Lahe Kinnisvara konsultant-maakler ja kinnisvarahaldur
18.04.2018

[JevgeniT]

Korteriühistu on seadusega sundmoodustatud. Kuidas edasi?
Artikkel: https://bit.ly/2EZMNQb

Korteriühistu on seadusega sundmoodustatud, kuid mis edasi?...

Ole hea, eemalda palun lõpust viide autorile, kes tegelikkuses ei ole selle artikli sisu autor.