Suur kortermaja, üle 100 korteri. Kinnistusraamatu väljavõttel on omandis nii korterid, majaalused parkimiskohad kui ka majandusboksid (eraldi lukustatavad kuurid keldris).
Paljudel korteriomanikel on ka parkimiskoht ja majandusboks aga mitte kõigil. On omanikke, kellel on parkimiskoht aga kes pole korteriomanik.
Kas Kõ asutamisel tuleb kaasata kõik korteri-, parkimis- ja majandusbokside omanikud?
Või tuleks eraldi asutada nii korteriühistu kui garaaziühistu kui ühisus majandusbokside omanikest?
Kui nad kõik peavad olema koos, siis kas iga parkimiskoht ja majandusboks annab samuti ühe hääle nagu korteriomandki?
Kõ asutamisel parkimis- ja majandusbokside omanikud?
Moderaator:Heino
KOS
§ 2. Korteriomandi eseme reaalosa
(1) Korteriomandi eseme reaalosa on piiritletud eluruumid või mitteeluruumid ning nende juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Korteriomandi eseme reaalosa hulka võib kuuluda ka püsiva markeeringuga tähistatud garaažiosa.
[quote:4c6cc6de6d]Kas Kõ asutamisel tuleb kaasata kõik korteri-, parkimis- ja majandusbokside omanikud? [/quote:4c6cc6de6d]
Omand jääb omandiks vaatamata sellele kuidas teda nimetakase (seadus on üks ja see sama), jah kõik tuleb kaasata
[quote:4c6cc6de6d]Või tuleks eraldi asutada nii korteriühistu kui garaaziühistu kui ühisus majandusbokside omanikest?[/quote:4c6cc6de6d]
See otsus jääb teie endi kanda. Mõelge sellele, kui palju on nendel ühisosasid mis tulevikus vajavad ühiseid otsuseid, kui suur on omanike kattuvus ja milliseid kulutusi te seoses kahe "üksuse" elus hoidmisega kandma peate.
[quote:4c6cc6de6d]Kui nad kõik peavad olema koos, siis kas iga parkimiskoht ja majandusboks annab samuti ühe hääle nagu korteriomandki? [/quote:4c6cc6de6d]
jah ikka
Vaata ka hooneühistuseadust
§1. Hooneühistu mõiste
(1) Hooneühistu on tulundusühistu, mille eesmärk on toetada ja soodustada oma liikmete majanduslikke huve läbi ühise majandustegevuse kinnisasja või hoonestusõiguse ning selle osaks oleva hoone (edaspidi kinnisasi) omamisel ja valitsemisel, võimaldades hooneühistu liikmetel hoone kindlaksmääratud osade ainukasutust.
(§3. Ainukasutuses ja ühiskasutuses olevad hooneosad
(1) Hooneühistu liikme ainukasutuses olev hooneosa on hoonejaotusplaanis temale kasutamiseks kindlaksmääratud eluruumid või mitteeluruumid ning nende juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kinnisasja ning ühistu teise liikme õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Hooneühistu liikme ainukasutuses oleva hooneosa hulka võib kuuluda ka püsiva markeeringuga tähistatud garaažiosa.
§ 2. Korteriomandi eseme reaalosa
(1) Korteriomandi eseme reaalosa on piiritletud eluruumid või mitteeluruumid ning nende juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Korteriomandi eseme reaalosa hulka võib kuuluda ka püsiva markeeringuga tähistatud garaažiosa.
[quote:4c6cc6de6d]Kas Kõ asutamisel tuleb kaasata kõik korteri-, parkimis- ja majandusbokside omanikud? [/quote:4c6cc6de6d]
Omand jääb omandiks vaatamata sellele kuidas teda nimetakase (seadus on üks ja see sama), jah kõik tuleb kaasata
[quote:4c6cc6de6d]Või tuleks eraldi asutada nii korteriühistu kui garaaziühistu kui ühisus majandusbokside omanikest?[/quote:4c6cc6de6d]
See otsus jääb teie endi kanda. Mõelge sellele, kui palju on nendel ühisosasid mis tulevikus vajavad ühiseid otsuseid, kui suur on omanike kattuvus ja milliseid kulutusi te seoses kahe "üksuse" elus hoidmisega kandma peate.
[quote:4c6cc6de6d]Kui nad kõik peavad olema koos, siis kas iga parkimiskoht ja majandusboks annab samuti ühe hääle nagu korteriomandki? [/quote:4c6cc6de6d]
jah ikka
Vaata ka hooneühistuseadust
§1. Hooneühistu mõiste
(1) Hooneühistu on tulundusühistu, mille eesmärk on toetada ja soodustada oma liikmete majanduslikke huve läbi ühise majandustegevuse kinnisasja või hoonestusõiguse ning selle osaks oleva hoone (edaspidi kinnisasi) omamisel ja valitsemisel, võimaldades hooneühistu liikmetel hoone kindlaksmääratud osade ainukasutust.
(§3. Ainukasutuses ja ühiskasutuses olevad hooneosad
(1) Hooneühistu liikme ainukasutuses olev hooneosa on hoonejaotusplaanis temale kasutamiseks kindlaksmääratud eluruumid või mitteeluruumid ning nende juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kinnisasja ning ühistu teise liikme õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Hooneühistu liikme ainukasutuses oleva hooneosa hulka võib kuuluda ka püsiva markeeringuga tähistatud garaažiosa.
Pisut segaseks jäi.Tavaliselt keldriboksid ei ole eraldi kinnistatud.Lihtsalt kuuluvad mõttelise osana korteri juurde.Muidugi linnades on teinekord keldriruumid eraldi mitteeluruumina kinnistatud,aga siis peab olema ju omanik sellel.Kui garaazid asuvad õuealal,siis on nende jaoks eraldi ühistu.Garaaziomanik ei pea olema üldse maja elanik.Antud juhul ei tea,kas garaaziboksid on üldse eraldi kinnistu?nii arvan mina.
[quote:23859d7585="polesos"]Pisut segaseks jäi.Tavaliselt keldriboksid ei ole eraldi kinnistatud.Lihtsalt kuuluvad mõttelise osana korteri juurde.Muidugi linnades on teinekord keldriruumid eraldi mitteeluruumina kinnistatud,aga siis peab olema ju omanik sellel.Kui garaazid asuvad õuealal,siis on nende jaoks eraldi ühistu.Garaaziomanik ei pea olema üldse maja elanik.Antud juhul ei tea,kas garaaziboksid on üldse eraldi kinnistu?nii arvan mina.[/quote:23859d7585]
Antud juhul on tegu Tallinna kesklinnas asuva kortermajaga. Parkimiskohad selle keldrikorrustel on vormistatud osana notariaalsetes ostu-müügi lepingutes ja kajastuvad kinnistusraamatu väljavõttes liigina: korteriomand. Igalühel oma number, oma omanik ja muud atribuudid.
Täpselt sama lugu on majas paiknevate panipaikade-boksidega.
Ja tõesti, on olemas parkimiskoha omanikke, kel ei olegi korterit (eluruumi). Samuti on olemas korteriomanikke, kel pole parkimiskohta.
Antud juhul on tegu Tallinna kesklinnas asuva kortermajaga. Parkimiskohad selle keldrikorrustel on vormistatud osana notariaalsetes ostu-müügi lepingutes ja kajastuvad kinnistusraamatu väljavõttes liigina: korteriomand. Igalühel oma number, oma omanik ja muud atribuudid.
Täpselt sama lugu on majas paiknevate panipaikade-boksidega.
Ja tõesti, on olemas parkimiskoha omanikke, kel ei olegi korterit (eluruumi). Samuti on olemas korteriomanikke, kel pole parkimiskohta.
Re: Kõ asutamisel parkimis- ja majandusbokside omanikud?
[quote:90021cf799="toomas11"]Suur kortermaja, üle 100 korteri. Kinnistusraamatu väljavõttel on omandis nii korterid, majaalused parkimiskohad kui ka majandusboksid (eraldi lukustatavad kuurid keldris).
...
Kui nad kõik peavad olema koos, siis kas iga parkimiskoht ja majandusboks annab samuti ühe hääle nagu korteriomandki?[/quote:90021cf799]
Küsin veelkorra üle, et kas on nii, et _asutamiskoosolekul_ annab seaduse järgi iga omand, sõltumata tema vormist ja suurusest õHE hääle?
Põhikirja projektis oleme hilisemate _üldkoosolekute_ jaoks sätestanud, et parkimiskoht ja majandusboks annavad ühe, korter aga kaks häält, suurem kui 100m2 korter isegi 3 häält.
Mida tuleb märkida registrisse esitatavale avaldusele?
Korteriühistuseadus https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12769852 ütleb:
"§ 3. Korteriühistu asutamine
(2) Korteriühistu kandmiseks mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse esitatakse registripidajale:
...
3) käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud andmeid sisaldav liikmete nimekiri;
...
(4) Korteriühistu liikmete nimekiri peab sisaldama igaühe nime, liikmeks astumise aega, isiku- või registrikoodi, Eesti isikukoodi puudumisel sünnipäeva, -kuud ja -aastat, korteri numbrit, liikmele kuuluvat häälte arvu ja tema osamaksu suurust ning selle tasumise aega, andmeid liikme väljaastumise või väljaarvamise kohta."
Kas siin see liikmele kuuluv häälte arv tuleb võtta asutamiskoosleku järgi (iga omand üks hääl) või üldkoosoleku järgi, kus häälte jagunemine on diferentseeritud vastavalt omandi vormile ja omandi suurusele?
...
Kui nad kõik peavad olema koos, siis kas iga parkimiskoht ja majandusboks annab samuti ühe hääle nagu korteriomandki?[/quote:90021cf799]
Küsin veelkorra üle, et kas on nii, et _asutamiskoosolekul_ annab seaduse järgi iga omand, sõltumata tema vormist ja suurusest õHE hääle?
Põhikirja projektis oleme hilisemate _üldkoosolekute_ jaoks sätestanud, et parkimiskoht ja majandusboks annavad ühe, korter aga kaks häält, suurem kui 100m2 korter isegi 3 häält.
Mida tuleb märkida registrisse esitatavale avaldusele?
Korteriühistuseadus https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12769852 ütleb:
"§ 3. Korteriühistu asutamine
(2) Korteriühistu kandmiseks mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse esitatakse registripidajale:
...
3) käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud andmeid sisaldav liikmete nimekiri;
...
(4) Korteriühistu liikmete nimekiri peab sisaldama igaühe nime, liikmeks astumise aega, isiku- või registrikoodi, Eesti isikukoodi puudumisel sünnipäeva, -kuud ja -aastat, korteri numbrit, liikmele kuuluvat häälte arvu ja tema osamaksu suurust ning selle tasumise aega, andmeid liikme väljaastumise või väljaarvamise kohta."
Kas siin see liikmele kuuluv häälte arv tuleb võtta asutamiskoosleku järgi (iga omand üks hääl) või üldkoosoleku järgi, kus häälte jagunemine on diferentseeritud vastavalt omandi vormile ja omandi suurusele?
