Haldaja õigus 3 kuud...

[piretpaimla]

KUS ON KIRJAS, ET VALITSEJAL (HALDAJAL) ON ÕIGUS KINNI HOIDA KÜ ÜLEANDMIST, LEPINGU LÕPETAMIST 3 KUUD ?

Kõik kes on teadlikud konkreetsest seaduse sättest, palun kommenteerige koos viitega seaduse sättele !!

Piret

[andresj]

KUS ON KIRJAS, ET VALITSEJAL (HALDAJAL) ON ÕIGUS KINNI HOIDA KÜ ÜLEANDMIST, LEPINGU LÕPETAMIST 3 KUUD ?

Kõik kes on teadlikud konkreetsest seaduse sättest, palun kommenteerige koos viitega seaduse sättele !!

Piret

Ainus, millega hetkel tundub kokku minevat on KÜS §16 (Korteriühistu asutamine eluruumide erastamisel) p.4
"(4) Senine elamu haldaja on kohustatud kolme kuu jooksul, arvates korteriühistu registrisse kandmisest, korteriühistule üle andma Vabariigi Valitsuse korras loetletud dokumendid elamu kohta. Vajaliku dokumentatsiooni puudumisel tuleb see vastava elamu remondirahade eest taastada ja korteriühistule üle anda. Kõik elamu majandamiseks sõlmitud lepingud lõpevad kolme kuu jooksul pärast nende üleandmist ühistule, kui ühistu neid ei pikenda. Kui vastava elamu remondirahade summa ei ole piisav dokumentatsiooni taastamiseks, hüvitab korteriühistu dokumentatsiooni taastamise kulud. Korteriühistu üldkoosoleku otsusega on ühistul õigus loobuda nimetatud dokumentide taastamise nõudest."
Vaevalt Teil aga erastamisega pistmist on. Mingi tuttav tähtaeg on 1 kuu, aga viidet ei oska anda. Tegemist on ikka korteriühisusega, mis on plaaninud teha ühistu?

[Roland66]

Tuleb lugeda, mis on lepingus kirjas, mitu kuud on vaja lepingu lõpetamisest ette teatada. Kui üks kuu, siis üks kuu, kui kaks kuud, siis kaks kuud. Dokumentide üleandmine koos tasaarveldusega on lepingus ilusasti kirjas, erinevatel majadel võivad olla erinevad lepingud ja tingimused. Muidugi on haldaja huvitatud viimase võtmisest ja soov venitada dokumentide üleandmist.

[Scroll]

Tere,

tegelikult jääb mulje, et maja ei ole korteriühstu, sest nimega valitseja tähendab seda, et maja on täielikult haldusfirma käes ehk valitseb. Nagu kunagi olid majavalitsused.
Tean niipalju, et kõge lihtsma viis haldajast (valitsejast) loobuda on moodustada korteriühistu. See ka aluseks.
Kui maja on korteriühistu siis jah seaduse silmis on neil õigus kinni hoida kolm kuud. Miks nii pikalt - paljud haldusfirmad haldavad korteriühistuid oma arveldusarvelt. See tähendab seda, et firma ei taha jääda ilma oma rahast, mida ta on kulutanud. Kas talveperioodidel tasunud 100% küttekulud sooja tootjatele, üldelektri jne. Firma peab kiiresti tegelema hakkama võlgnikega.
Kui maja on korteriühistu ja tal on ka oma arveldusarve mis on täiesti normaalne, siis peab olema mingi muu põhjus miks nii kaua kinni hoitakse, sest omakogemus ütleb, et maja üleandmisega läheb maksimum aeg 1 - 1,5 kuud.

Parimat soovides Teile.

[Roland66]

Tere,

tegelikult jääb mulje, et maja ei ole korteriühstu, sest nimega valitseja tähendab seda, et maja on täielikult haldusfirma käes ehk valitseb. Nagu kunagi olid majavalitsused.

Loe KOS, sealt tulebki välja, kes on valitseja. Antud teema puhul on tegemist korteriomanike ühisusega, kes alles moodustavad KÜ-t.

[suisse]

Kui maja on korteriühistu siis jah seaduse silmis on neil õigus kinni hoida kolm kuud. Miks nii pikalt - paljud haldusfirmad haldavad korteriühistuid oma arveldusarvelt.

Scroll palun anna teada, missugune seadus annab selle õiguse.
KÜS ei ütle, et see toimub 3 kuu pärast, vaid annab selle toimingu tegemiseks max. aja. millest kauem see toiming aega võtta ei tohi, küll aga võib anda üle kasvõi kohe.

Kui see ei ole sätestatud lepingus, siis tänapäeval kohtame seadusandluses pigem mõistet "mõistliku aja jooksul" ja 1 kuu on tavaliselt sellistel puhkudel mõistlik aeg (arvamus kujunenud kohtulahendite ja juristide vastustest erinavatest foorumitest).

[piretpaimla]

Sain ühelt korteriühistu juhatuse esimehelt viite Riigikohtu lahendile ( 3-2-1-83-04), milles on Riigikohtu Tsiviilkolleegiumi selgesõnaline seisukoht valitseja õiguste lõppemisest alljärgnevalt toodud:

*Tulenevalt KOS paragrahv 8 lõige 1 teise lause mõttest toimub korteriühistu asutamisel kaasomandi mõttelise osa valitsemine ja korteriomanike ühiste huvide esindamine korteriühistu kaudu. Kui korteriomanikud asutavad korteriühistu, siis varem nimetatud valitseja volitused lõpevad, so. korteriühistu ja valitseja samaaegne eksisteerimine ja tegutsemine on välistatud. Korteriühistu asutamisega esindab korteriomanike ühiseid huve valitseja asemel korteriühistu.

Riigikohtu veebilehe otsingusse, reale "Asja reg nr" lisa lahendi numeber, siis leiad kohtuotsuse.

http://www.nc.ee/?id=11

[Roland66]

viimane kommentaar täiesti õige, kuid tuleb tähelepanu juhtida asjaolule, mis on toodud KOS-s paragrahvis 8, kus on kirjas hetk, millal nad alustavad oma kaasomandi vailtsemist KÜS järgi. Alates KÜ õigusvõime tekkimise hetkest e. registrisse kandmisest, mitte asutamisest.
KOS § 8. Korteriomanike ühisus

(1) Kokkuleppe alusel võivad korteriomanikud korraldada kaasomandi esemega seotud õigussuhteid (korteriomanike ühisus) käesolevas seaduses sätestatust erinevalt, välja arvatud juhul, kui seadus selle otse välistab. Kui korteriomanikud otsustavad asutada korteriühistu korteriühistuseaduse) nõuete kohaselt, siis valitsevad nad kaasomandi eset korteriühistu õigusvõime tekkimisest alates korteriühistuseaduse järgi. Eelmises lauses sätestatud juhul kohaldatakse kaasomandi eseme valitsemise suhtes käesolevat seadust niivõrd, kuivõrd see ei ole vastuolus korteriühistuseadusega.

Kuidas haldajaga läheb?

[piretpaimla]

KÜ on asutatud ja registrisse kantud 04.06.2010.

Haldaja "jonnib" edasi, täna saatsin välja korduva teavituse, et alustame iseseisvat majandustegevust alates 01.07.2010, kirja lisasin ka Riigikohtu Tsiviilkolleegiumi seisukoha valitseja õiguste lõppemisest ning KÜ ja valitseja üheaegse eksisteerimise välistatusest.

Mõlema teavituse (esmase ja korduva) said ka kõik teenuse osutajad. Reaktsioon oli erinev. Kellele Haldaja võlgu on, see on kohe nõus vastloodud KÜ-ga lepingulised suhted looma. Kummaline on see, et teenuse osutajatest prügifirma on haldajaga ühes "paadis..." Üks teenuse osutaja vastas algul, et ilma haldajapoolse üleandmiseta ei ole midagi kahjuks teha. Täna (so. 2 nädalat peale minu pöördumist) vastati juba, et nad pöördusid ikkagi ise ka kirjaga haldaja poole.

[suisse]

Imelik mõttekäik tarnija poolt, kui otsustas jonnida. Tema huvi peak ju olema olle õige hankijaga lepingulistes suhetes, sest kui on teda teavitatud, puudub tal õiguslik alus tasu kätte saamiseks.

[piretpaimla]

AITÄH TEILE KÕIGILE, kes ei pidanud paljuks kaasa rääkimast-kirjutamast, olles abiks !

L E A - siiras tänu Sulle !

Saadetud korduv teavitus Valitsejale meie KÜ iseseisvast majandustegevuse algusest alates 01.07.2010, finišeeris tulemusega, milles Valitseja vastas, et kõik teenused lõpetatakse seisuga 30.06.2010.

Seega kõik kellel seisab ees sama rada tallata, olge julged ja ärge andke alla!

Kerge see tee ei olnud, kuid hakkama sain !

[leammj]

Piret
Mul on heameel , et olin kuidagi kudselt abiks Kinnisvarahalduse alt ületulemisel . Kui ma midagi kirjutan või kedagi aitan. Siis see on oma kogemuste tulemusel.
Edu sulle majandamisel. Usun , et tuled kõigega toime