Korteriühistu Abi

Linnusöötjad - üldkoosolek otsustab, et lindude sita ärakoristamise eest autodelt ja majaseinalt tuleb arve esitada lindude söötjale. Sama on vaibakloppijatega - tolmutab majaseinad ära, tellitakse puhastus ja tolmutaja maksab. Sätestada ka kord, mismoodi need korrarikkumised fikseeritud peavad ole...

Ikka sama lähenemine nagu anne47 kirjutab. Kodukorra sätestamine ja selle rakendamine ning sanktsioonid kõik juhatuse poolt ettepanek esitada üldkoosolekule arutamiseks vastuvõtmiseks kinnitamiseks. Ma hetkel koostangi kodukorda ja olen jäänud toppama sinna punkti, et mis järgneb kodukorra korduval...

Kasutaks teemat ära ja küsiks seda, et mis sanktsioonid saab määrata kodukorra korduva rikkumise eest? Ühistu ei saa ju trahvida, seega mis variandid siis veel jäävad? Panna majas ja maja ümbruses hooldustöid tegema aga kui inimene ei lähe? Sundida ju kedagi ei saa! Ühiskasutatavates ruumides asjade...

Ma olen vahepeal saanud veidi uut infot selle kohta ja veel rohkem segaduses nüüd. Nimelt siis sauna ehitas praeguse omaniku isa, kes kinkis oma korteri koos saunaruumiga oma lapsele. Kaustasid nad rõõmsalt seda ruumi edasi keldriruumina. Ühistu sai ligipääsu sellele ruumile kui oli kanalisatsiooni ...

Aga ta on mulle kirjalikult kirjutanud, et see on nende saun. Ja lubasid tabaluku eest võtta, et ühistu teeks kanalisatsiooni korda ja kirjutas, et edaspidi see enam nende oma ei ole(kuna nemad ei taha oma rajatud kanalisatsiooni korda tegemise eest maksta). See on mõne kuu tagune kirjavahetus. Vara...

Tere, Kunagi ammu aega tagasi ehitas üks korteriomanik keldriruumidesse omale sauna. Kuna on juhtunud, et seal ajab kanalisatsioon ummistuse korral "üles, pöördus KÜ juhatus korteri omaniku poole ja soovis ligipääsu sinna ruumidele. Seal on vaja kanalisatsiooni toru panna kinni, et ei saaks üle ujut...

Tegelikult on küttesüsteemi renoveerimata ühtlast ja kõiki omanikke rahuldavat temperatuuri korterites suht võimatu saavutada, aga 18 kraadi on ikka liiga vähe. Ega seadus ütleb ka, et alla 18 kraadi ei tohi temp. eluruumis langeda, mitte et peab 18 olema.Normaalne on ikkagi 21-22 kraadi.Suur tempe...

Minule tundub, et Magim on mõningatest küttesüsteemi käsitlevatest terminitest valesti aru saanud. Küsiks siis mõned täpsustavad küsimused: 1. Kas teil ikka on kahetoru süsteem? 2. Millist soojussõlme automaatikat kasutate? 3. Kui automaatika reguleerimine käib sisetemperatuuri järgi, siis kuidas t...

Süsteemi minevat kütet peaks reguleerima automaatika vastavalt õues olevale temperatuurile, mitte ise kruttima seda soojasõlmes. Küttesüsteem renoveerida kahetoru süsteemiks ja radikatele termoventiilid külge - siis valib igaüks, kui sooja tuba tahab. Kui seinad saavad soojustatud, on soojakaod väi...

Majas 12 korterit. Igas korteris on omamoodi radiaatorid, mõned korteris lausa mitu erinevast sorti radiaatoreid(malm, plekk jne). Katus soojustamata korralikult, seega viimastel korrustel jahedam. Soojasõlm renoveeritud 2a tagasi. 2016a seisab ees maja fassaadi renoveerimine, katuse soojustamine ja...

Selles põhikirjas on ju selles küsimuses korrektselt sätestatud. Nüüd järgmine käik on juhatuse otsused, kodukord jm dokumentatsioon kus pannakse kirja kõik vajalik mis majandamises tekib ning muudetakse vastavalt vajadusele. Küsimuse püstitajale ülesanne: kui on 90 krt.ühistu (Teil 12 krt) läbiaeg...

Põhikirja võiks vaadata nii palju, et kas seal on veekulu arvestuse kohta kirjas, et veemõõtja näidu alusel? Paljudel ühistutel on ajast ja arust põhikirjad, kus kõigi majandamiskulude jaotus m2 alusel või nt veekulu elanike arvu alusel vms, mis tegelikult rakendust ei leia. Kui kellelegi koosoleku...

Ma saan aru,et punktuaalnekord teil toimib: üldnäidu võtate k 22-23 vahel, tarbijad esitavad järgmise kuu 5-ndal kuupäeval ja iga kuu on ühesugune vee ülekulu, kas siis ei ole järsku varjatud lekkega abi oleks ehk trassi sondeerimisest. Ega põhikirja muutmine teemat muuda. Sisse harjunud tarbija kä...

Väga karm on minu meelest veenäitude esitamise puhul punktuaalne arvestus. Üks kuu esitab hiljem teisel kuul varem v kui esitab järjekindlalt hiljem siis üldjuhul tasaarveldub tarbimine. Oluline on jälgita mõõtjate daatlemist ka üldmõõtja daatlust. Üldvesi tekib ikka jälgida tuleb et liiga suureks ...

Äitäh vastuse eest! Põhikirjas pole sõnagi näitude kohta. Seega, tuleb kutsuda erakorraline koosolek kokku ja otsus teha ning muudatus põhikirjas. Kuna näidud meil esitatakse pika hilinemisega( ja see on jääkvee põjuseks) siis teeksingi ettepaneku, et kõik kes ei ole 1.kuupäeva õhtuks oma veenäite k...

Kortemajas probleem "jääkveega"(tegemist on väikese kortermajaga, 12 korterit). Jääkvee tekkepõhjus on selles, et paljud elanikud ei esita veemõõtja näitu kuu viimasel päeval. Näidu panevad enne näitude lehe ära korjamist, mis on 5. kuupäeval. Kui juhatuse liikmed tegid veemõõtjate kontrolli, oli jä...

Soovitaks kutsuda kokku üldkoosolek ja seal see otsus vastu võtta. Normaalseks võrgu veekaoks loetakse 10%, seega kogu veekadu antud perioodil pole mõistlik nendelt välja nõuda. Kui võimalik, hinnata võimalikku kahju selle alusel, mis olid näidud/tarbimised sel ajal, kui need mõõtjad veel toimisid....

Kuna meie kortermajas, 12 korterit, on jääkvee/üldvee arve igakuiselt nii suureks juba läinud, tegi juhatus täna veemõõtjate kontrolli. Ja välja tuli asjaolu, et ühes korteris on köögi veemõõtjad katki. Üks veemõõtja ei ole alates august 2012 üldse edasi liikunud(0,1 kanti ainult) ning teine veemõõt...

Kas on vaja ühistu põhikirja muutmist või piisab ainult üldkoosoleku otsusest selleks, et oleks olemas võimalus, et kui võla tasumisega on viivitatud üle 3 kuu ja maksegraafikut ei ole koostatud, siis kuulub see võlg koheselt maksekäsu kiirmenetluse korras sisse nõudmisele. Ei soovita põhikirja lii...

Üldkoosolekul võite võlglaste teemat puudutada ja võtta üldkoosolekul vastu otsuse, et kõik kulud, mis tekivad võlglastelt võlgade sissenõudmisel, katab võlglane. See ÜK otsus tuleb kasuks asja kohtusse andmisel või muul viisil võlgade kättesaamisel (juristi tasu, riigilõiv jmt kulud). Üldkoosolek ...

lasnakas, tänad Sind!

Tänan vastuse eest. Põhikirjas ei ole sõnagu viiviste kohta kirjas. Seega, võime üldkoosoleku otsusega selle otsuse vastu võtta, et hakkame arvestama viivist.

http://www.riigiteataja.ee/akt/12769852 § 7. Osamaks (4) Majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuup...

Kui menetluse algatamise aluseks on koosoleku otsus, siis sellest piisabki. Pahatahtliku võlglasega polegi mõtet rohkem hellitada, sel pole nagunii ju tulemust. PS Koosoleku otsuses tuua veel see välja, et x ajaks võlgu jäänud võlglaste suhtes algatatakse maksekäsu kiirmenetlus - st see kehtib edas...

Alustuseks võta Äriregister, leia sealt nimetatud ühistu ja vaata, kas põhikiri on olemas. Telli endale see dokument (väike teenustasu) ja tutvu sellega. Põhikirjast leiad koosoleku läbiviimise kohta käivad sätted (oluline on nt kvoorumi nõue). Võlglase osas peab üldkoosolek kindlasti otsustama sel...