Korteriühistu Abi

Revisjoniakti pole registris aastaaruande juurde lisada vaja - see on vajalik vaid KÜ liikmetele, üldkoosolekule teadmiseks. MtüS § 36. Majandusaasta aruanne (2) Juhatus esitab aruande üldkoosolekule. Kui mittetulundusühingul on audiitor või revisjonikomisjon, peab aruandele lisama audiitori järeld...

RTJ 14 § 19 - .... Tulude ja kulude aruandes kajastatakse vajadusel ainult vahendamisest teenitud netotulu või tekkinud netokulu. LISA – TULUDE JA KULUDE ARUANDE KIRJETE SELGITUS Tulu ettevõtlusest - Aruandeperioodil toodete, kaupade ja teenuste müügist ja vahendamisest saadud tulu. Juhul kui ettevõ...

Leppetrahvi saab nõuda ainult neilt isikutelt, kes sellega on nõus. Lahti seletatud tähendab see seda, et kui ühistu võtab üldkoosolekul vastu leppetrahvi nõudmise (kas see pannakse põhikirja või mitte, ei oma antud juhul tähtsust), siis nõuda saab seda neilt, kes leppetrahvi seadmise poolt hääletas...

Tähtsam telefoni omanikust on kõnede seotus ettevõtlusega. Antud juhul siis ühistu tegemistega. Ühistu huvides tehtud kõnede kompenseerimiseks tuleb raamatupidamisele esitada arve ja kõnede eristus, kus ühistu huvides tehtud kõned on märgitud. Kõnede kompenseerimise aluseks on juhatuse või üldkoosol...

Haldusfirmat või haldajat pole üldse mõtet juhatusse panna. Vaid kõik käib lepingu alusel. Kui te näiteks soovite haldajat vahetada, siis ei piisa enam lihtsalt lepingu lõpetamisest, vaid tuleb üldkoosolek kokku kutsuda ja ta lisaks veel juhatusest tagandada. Samuti ei pea haldaja omama õigust panga...

Kui telefonikulud jäävad vastuvõetud majanduskava piiresse, siis pole eraldi üldkoosoleku otsust vaja. Igal juhul tuleb esitada kuludokument. Antud juhul arve ja kõnede eristus, kus on ühistu huvides tehtud kõned märgitud. Sellesse tuleb suhtuda kui igasse teise ühistu huvides tehtud ostu. Koristaja...

KÜS § 7 lg4 - Majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Kuna üldkoosolekutre vaheli...

Õigem on järgmine paragrahv § 7. (3) Korteriomandi võõrandamisel või pärimisel on korteriomandi omandaja kohustatud korteriühistule tasuma korteriomandi võõrandaja või pärandaja poolt tasumata jäänud majandamiskulude ja muude maksete eest. Seni tehtud kulud pange korterile esitatava arve peale ja es...

Siin on kerkinud kaks küsimust. Esimene on energiamärgise kasulikkus. Kuna väljastame ka ise nii märgist kui ka auditit, siis arvan, et suudan mõlema vajalikkust hinnata. Niisiis märgis. Energiamärgis näitab energiakasutuse taset hoones. Mitte, nagu ekslikult arvatakse, energiasäästu taset. Märgis o...

Autovarjualuse ehitus ei ole võõrandamine ega koormamine. Samuti ei ole selle majandusliku otstarbe muutmine. Autod pargivad ju praegu ka kinnistul. Nüüd lihtsalt tehakse selleks sobilik koht. Otstarbe muutmine on kui teete elamumaa näiteks osaliselt ärimaaks. Oluline on, et autovarjualune ehitataks...

Ehitusseaduse ja asjaõigusseaduse puhul puudub vastuolu. Üks reguleerib ehitusloa väljastamist, teine asja omandususuhteid. Ehitusluba ei anna õigust rikkuda asjaõigusseadust. 100% nõusolek pole teie puhul kummagi seaduse alusel nõutav. Muidugi eeldades, et autovarjualune on mõeldud kasutamiseks kõi...

Kuidas te neid projekteerimistingimusi küsisite? Telefoni teel? Mis nõusolekutesse puutub siis, ehitusseadus § 23. lg 1 Ehitusloa taotluse esitab maaüksuse või ehitise omanik või ehitise kaasomanik kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas, või korteri...

Igal juhul on vaja projekti. Selleks tuleb taotleda projekteerimistingimused. Sealt järeldub, ka tegemist on ehitise laiendamisega või eraldiseisva väikeehitisega. Vastavalt sellele tuleb ka edasi käituda ehk kas on vaja ehitusluba või kirjalikku nõusolekut. Sokli soojustamine nõuab niikuinii ehitus...

Kui suur on varjualuse ehitusalune pindala?

Ühest küljest on nõus, et seda "tatipritsimist" võiks vähem olla. Samas foorumit kasutavad ühistu juhid peaks vähemalt mittetulundusühingute-, korteriomandi- ja korteriühistuseaduse läbi lugema. See on ikka A ja O ning tegemist pole veel mingi labürindiga, vaid üsna selgete seadustega. Samas on väga...

Ühistu huvides tehtud kõnede kompenseerimine on korrektne. Kuid see ei ole analoogne autokompensatsiooniga, kus otsustatakse näiteks maksta kompensatsiooni 1000.- kuus. Telefoni puhul tuleb esitada kõnede eristus ja märkida ära ühistu huvides tehtud kõned. Tegemist on sisult sama asjaga, kui ostate ...

Mis KOV tegemist on?
Mida ikkagi teha plaanitakse? Auto varjualust? Soklit? Katust?

Aga kas inkasso n.ö. võlga ära ei osta? Mõned pakuvad ka seda, kuid KÜ-de puhul pole see küll mõistlik tegevus. Esiteks on saadav raha oluliselt väiksem võlast. Teiseks - KÜ saab alati oma võla kätte, küsimus on vaid ajas. Võla müümist võib ju kasutada siis, kui on oht üldse ilma jääda. Näiteks äri...

Need ajad on küll nüüd möödas, kui inkassofirma käis võlgnike füüsiliselt "hoiatamas". Seega on kirjalik ja suuline "töötlemine" ainsad võimalused. Inkassofirmal on siiski teatud eelised. 1. Võlg on võõra inimese käes ja sellest ei saa enam kõrvale põigelda vabandustega "tööd pole" või "küll ma üksk...

Tegemist on ehitustöödega ehitusseaduse mõistes, mis tähendab, et vajalik on ehitusluba. Kas see on olemas? Kui endal info puudub, siis uurige kohalikust omavalitsusest. Kui ehitusluba pole, siis on tegemist ebaseadusliku ehitustegevusega.

Selles probleemis on liiga palju lahtisi otsi. 1. Kirjutati, et arve jagati kolme maja vahel võrdselt, sest nii otsustati. Kes otsustas? 2. Kellele kuulub veetrass? 3. Mida ütleb piiritlusakt? Mis puudutab ligipääsu, siis soovitan vaadata linnaarhiivist, mis moodi on teie kinnistule ligipääs tagatud...

Greytal - Olemasoleva katusekatte asendamine ja fassaadi renoveerimine pole ehitamine ehituseaduse mõistes ja ei vaja ehitusprojekti. Seda ei nõua ka Kredex. Juhul, kui te juba teete konstruktsioonilisi muudatusi, näiteks soojustate, siis on tegemist rekonstrueerimisega ja see nõuab projekti ja ehit...

Kulla Moonika, Kes seda jama seal Liidus rääkis? Loomulikult ei pea te maksma midagi mida te pole ostnud ja mida te pole tahtnud osta. See on umbes sama, kui ma saadaksin teile arve selle sama postituse eest siin foorumis. Mis siis, et te pole seda tellinud ega tahtnud! Mis puutub vett ja kanalisats...

Limbu probleem on ju iseenesest lihtne. Kui üldkoosolek toimus ja otsus võeti vastu koosolekul osalenute enamuse alusel, siis tuleb maksta. Kui ei võetud, siis ei tule. Muud argumendid on hetkel ebaolulised.

Keegi ei saa kellelegi kirjutada arveid oma suva järgi. Ärge neid lihtsalt makske. Et oleks lihtsam ja parem asju ajada, siis moodustage korteriühistu. Kui teil oma maja siseselt probleeme ei teki, siis on võimalik see asi nädala-paariga ära teha.