Korteriühistu Abi

Võin kinnitada Roland66 vastust: kohtu registriosakond nõuab originaaldokumente (üldkoosoleku protokolli). Uus juhatus saab end registreerida läbi ettevõtjaportaali, kuid protokolli peab viima originaalis või notari poolt kinnitatult. Vaid juhul, kui KÕIK üldkoosolekul osalejad on protokolli digitaa...

Kas teil audiitori varianti ei ole põhikirjas? Mina muidugi ei soovita audiitorit, revident või revisjonikomisjon on ikka parem valik. Lahendusena näen mina, et peaksite põhikirja muutma endale sobivaks. Nt: üldkoosoleku pädevusse kuulub: revidendi (revisjonikomisjoni) arvulise koosseisu kinnitamine...

Aitäh, lasnakas, seletuse eest. Abiks:)
Kuidas korterite ruutmeetrid arvetel õigeks saada? Tuleb teha üldine korterite ülemõõtmine? Või usaldada registri numbreid (kus on tõenäoliselt arvestatud siis 2/3 rõdu pinnast)?

Vastan ise. Mõistlik on segaduse vältimiseks lisada põhikirja punkt: Kui üldkoosolekul tuleb arutusele põhikirja muutmine või täiendamine, siis antakse liikmetele tutvumiseks kaks nädalat enne üldkoosolekut põhikirja muudatuse või täienduse projekt. Ühtegi seadust ses osas kahjuks ei leidnud, seetõt...

Ja nüüd siis eriti rumal küsimus: palun loetelu, missugused dokumendid on kohustuslikud enne üldkoosolekut KÜ liikmetele kätte anda? 1. käesoleva aasta eelarve e majanduskava 2. eelmise aasta majandusaasta aruanne koos bilansiga 3. revisjoniaruanne 4. ... Kui arutelule tuleb põhikirja muutmine, kas ...

Ja jälle kaks vastakat arvamust:) Mis siis õige on?
Kinnistusraamatus on korteri ruutmeetrid ilma lodžade ja rõdudeta.
Pigem nõustun Ergoniga, aga tahaksin mingit seaduslikku alust leida, miks nii on õige arvestada.

Kas tõesti keegi ei oskagi vastata küsimusele: mis on korteri üldpind?

Üldpind vs köetav pind on väga intrigeeriv teema. Kui üldpind registri järgi on nt 50 m2 ja köetav pind lodžade kinni ehitamise tagajärjel 60 m2, siis tundub ebaloogiline arvel seda nii pidi kajastada. Või teistpidi - arvetel üldpinnaks arvestada kogu köetav pind koos kinniehitatud lodžadega: nii on...

Meie valisime uuel üldkoosolekul uued revisjoniliikmed samal põhjusel. Seni teostasin revisjoni üksinda. Revisjoniaktile peavad alla kirjutama kõik rev komisjoni liikmed ja samuti vastutavad. Kui nad julgevad nii alla kirjutada, siis pole probleemi. Kui nad midagi teha ei taha/viitsi, siis on kõige ...

Paraku on meie juhatus teadlik, et sellist seadust ei ole ja ei vastagi. Pole kohustust. Selline käitumine muidugi õgvendab juhatuse enda jalgealust. Tänan kõiki vastajaid!

Küsimus tarkadele ja kogenutele: Kas KÜ-l peab olema asjaajamiskord ja dokumentide loetelu? Kui, siis mis seaduse alusel?

Kas kusagilt tuleneb juhatuse kirjadele vastamise kohustus ja tähtaeg?

Pimeloom jt: aga kas teie majas on siis arvetel korteri üldpind väiksem kui köetav nt üldpind 80m2 ja köetav 83m2? Meil on arvetel suurendatud nii köetavat pinda kui üldpinda kinniehitatud lodža võrra.

Kas keegi teab, kui kinnistusraamatus on korteri reaalosa nt 50 m2 ja korteriomanik ehitab kinni rõdu/lodža ja suurendab seeläbi korteri köetavat pinda 3m2, siis kas korteriühistu võib arvele nimetatud ruutmeetrid juurde lisada? Kellele kuuluvad rõdu ja keldriboks? Neid ei ole reaalosa sisse arvesta...

Ühiselt vahetamine on kõige mõistlikum. Aga kui mõni korteriomanik taatlejat/juhatust sisse ei lase?

Mina olen ka seda meelt, et revisjonil peavad ikka vabad käed olema, st igal ajal võib juhatuse tegevust kontrollida. Kontroll ei sega ju juhatuse tööd ja kui midagi varjata pole, siis ma ei näe põhjust, miks seda mitte lubada. Samuti ootan ka mina revisjonikomisjoni liikmena või ka ühistu liikmena ...

Minul on üks äärmiselt lihtne küsimus: üldkoosolek protokollitakse kohapeal käsitsi. Mõne päeva jooksul trükitakse see paberile ja allkirjastatakse ning läheb KÜ dokumentatsiooni hulka. Mis saab käsitsi kirjutatud eksemplarist?

Eksju, loogiline. Aga kui põhikirjas on punkt, et revisjon ei või olla ühistus lepinguline töötaja? Olen seda näinud mitmes põhikirjas. Peaks põhikirjast selle siis välja võtma? (sellega on ilmselt silmas peetud, et ei tohi olla töölepinguga töötaja nagu koristaja, raamatupidaja vm, kellele määrab t...

Minul on järjekordne küsimus, millele ei leidnud vastust foorumist. Need ühistud, kes maksavad revidendile/ revisjonikomisjonile tasu (nt ühekordset revisjoniakti valmides) - kuidas te tasu vormistate? Kui nt üldkoosolek kinnitab tasu revisjoni eest 5000.- hea töö eest, kuidas juhatus selle vormista...

Leppetrahv ei ole minu teada seaduslik. Olen selle kohta ka siin foorumis uurinud. Kas siis keegi ei oska öelda, mis on 100% õige vastus? Ja mis sest leppetrahvist, kui korter on võlglane ja ei maska enivei? Lisandub vaid summa tema võlale ja jookse kohtu vahet. Kuidas teised ühistud käituvad juhul,...

Mida teha, kui korteriomanik ei lase KÜ juhatuse liiget sisse nt veemõõtjate taatlemise kuupäeva kontrollima või rõdude kinniehitamist. Põhikirja järgi on ühistu liige kohustatud juhatust korra kuus korterisse lubama.

Aga kui ei luba.

Kuidas teie olete käitunud sellises olukorras?

Unustasin veel mainida, et soovitan kiirmenetlust läbi e-toimiku (kui võlglase elukoht on teada). Inkasso kaudu ei pruugi raha kätte saada, kuid kohtu kaudu on see reaalsem.

Selle küsimuse peaksite esitama inakssole.
Aga minu teada inkasso esitab selle nõudesumma koos inkassotasuga võlglasele. Seega KÜ kulusid ei kanna.

Meie ühistu on kasutanud vülgade sissenõudmiseks maksekäsu kiirmenetlust ja see on vägagi toimiv. Aga seda juhul kui võlglase elukoht on teada. Kuidas toimida, kui on teada vaid nimi ja isikukood? Interneti otsingutest siin kasu ei ole, kuna isik elab kuuldavasti Venemaal ning ühtegi kontakti ühistu...

Üldvee suur kulu võib tekkida esitamise ajast, kui mõni esitab paar päeva varem, siis selle paari päeva veekulu ongi see, mis teeb vahe üldnäidu ja elanike näitude vahel. Suure maja puhul on see 100m3, nagu meil. Aga muidugi mõõtjates võib ka asi olla.

Ja juhatuse otsus peaks olema ikka piisav.

Aitäh konkreetse vastuse eest! Teen juhatusele sellekohase märke ja loodetavasti nad ei pane seda sisse. Põhikirja ei tohiks jääda kaheti mõistetavaid või ebaseaduslikke punkte.