Korteriühistu Abi

Korteriühistuseadus ei kehti juba 6 aastat. Tuleb lugeda ja järgida Korteriomandi- ja korteriühistuseadust.

Algandmeid on liiga vähe, et nõu anda. Küsimus: - kas kõik omandid täies mahus olid esindatud, st kõik omandi omanikud olid esindatud. Kui jah, siis ülaltoodu järgi oli 7 häält koosolekul. Ja otsuseid võetakse vastu häälteenamusega ehk siis vähemalt 4 häälega. See tähendab, et lammutamise otsus ei l...

Reaalselt jääb veemõõtja eriomandi (endine reaalosa) piiresse ja korteriomaniku vastutusalasse, kui te põhikirja kaudu pole teisiti kokku leppinud. Seega vastutab katkimineku jms eest korteriomanik ja lugeja vahetusega seotud kulud jääb tema kanda.

Enn. Sul on näitena toodu arusaamatult keeruliselt seletatud. Olen nõus sellega, et otsuse juurde kuulub otsuse sisu ja tausta selgitav osa, aga otsus on ise konkreetse sõnastusega lause, mille poolt või vastu hakkavad KÜ liikmed hääli andma. Mis on sinu konkreetne otsuse sõnastus antud küsimuses, m...

Selliste probleemide vältimiseks tuleb virtuaalse koosoleku päevakorrapunkt keerata selle esitamisel tagurpidi(juurde panna ka selgitus), ehk siis kes ei rageeri on poolt. Kui nii algselt küsida, siis reageerima peavad ainult vastased ja tavaliselt on neid vähem Huvitav lähenemine. Too näitena mõni...

jassi kirjutas: ↑

06 Aug 2019 15:10

Aga kas võib kohtukulud ka sellele korterile jagada, kes ühistu kohtusse kaebas. Kuidas on seaduse järgi?

Aga loomulikult võib ja lausa peabki. Kõiki korteriomanikke tuleb kulude jagamisel kohelda võrdselt.

Kohtukulud jagate siiski nii nagu on teil kulude jaotus põhikirjaga kokku lepitud. Kui põhikirjas pole, siis seaduse järgi. Ja seadus ütleb, et ruutmeetri järgi (so lihtsustatud sõnastus).

VASAR49 kirjutas: ↑

05 Aug 2019 13:11

Kõige seaduslikum variant on üldkoosoleku otsus.

Ülim on siiski seadus, seejärel põhikiri ja alles siis üldkoosoleku otsus.

Kui juhatuse koosoleku kohta pole protokolli, siis pole ka juhatuse otsust. Siin tuleb vaadata juhatuse liikme tegutsemist juhatuse liikme tasandilt.

Koosoleku tühisust kuulutada saab EV-s ainult kohus.

Juhatuse liige läheb soovitud panka ja avab konto. Nii lihtne see ongi.

Kui volitusele ei ole lisatud kehtivuspiirangut, siis on ta tähtajatult kehtiv.

Heino kirjutas: ↑

17 Mai 2019 04:50

Aga ühistu on ju riigi poolt loodud? Eeldan, et ühistusse kuuluvad ka kõik need ridaelamu boksid? Seega aruandlus peaks olema.

Vaata äriregistrist järgi, et kas sel aadressil on korteriühistu loodud. Kahtlen, et mitte. Aga kui loodud, siis räägime edasi.

Kui on ridaelamu, siis on iga nö korter majast omaette kinnistuga ja seetõttu teie elamus korteriomandeid ja seega ka korteriühistut pole. Teie tegutsete ühise maalapi majandamisel kokkulepete alusel.

Teisalt on aga nüüd nii, et äriregister ei nõua enam ammu aastaaruandes üldkoosoleku kuupäeva, mil see aruanne seal kinnitati. Aastaaruande saab registris kinnitada ja esitada üks juhatuse liige igal ajal, isegi jaanuaris, enne üldkoosolekute üldist toimumisaega. Nõus ülalkirjutatu osas. Kuigi sead...

Võin teenuse korras teile vajalikud toimingud ära teha. Kui huvi, siis kirjutage margus.toom@neti.ee või helistage 5039187.

Õpipoiss kirjutas: ↑

11 Apr 2019 09:58

Kas ja kus tuleb reservkapitali suurus registreerida?

Reservkapitali suurus tuleb kajastada majanduskavas (KrtS § 41 l 1 p 4)

KÜ reservkapital peab olema 1/12 eelmise aasta majandamiskulude suurusest. Ajad vististi segamini vist reservkapitali pandiõiguse paragrahviga, kus pandiõiguse suurus on korteriomandi eelmise majandusaasta majandamiskulude summa. Reservkapitali aluseks on siiski see suurus, mis on vähemalt üks kahe...

Jah. On võimalik, et sotsiaalmaks on suurem kui töötasu. Kui töötaja töötasu on näiteks 100 eurot ja tal mujal töötamise koht puudub, siis tema töötasu pealt makstav sotsiaalmaks on 165 eurot. Sotsiaalmaksu määr on 33%. Sotsiaalmaksu minimaalse kohustuse aluseks olev kuumäär on 500 eurot (2018. aast...

Kindlasti soovin, et siinne süsteemne foorumi säiliks. See on ainulaadne. kõrvale teist sama hästi toimivat kõrvale panna pole. Ise pole it mees, aga midagi võiks/peaks kaasajastama. See oleks juba asjatundjate ajurünnakuga lahendada.

Majahalduri välja vahetama.

Väikse summa puhul viivisega kaasnev summa on samuti väike. Selline väike summa ei vääri ka sellist tegelemise ajakulu. Rakendage viivis ja asi laheneb iseenesest. Niikaua võtab ta seda võlgnevust kui tasuta laenu.

Küsige iga kuu viivist. Küll siis maksma hakkab kui näeb summat iga kuu suurenemas.
Kas iga kuu kirjutab makse selgitusse, et ei maksa seda lõhutud akna raha? Või on see teie enda tõlgendus?

Kohus arutab seda mida tal arutada on. Eks ta siis ütleb oma otsuses, et kui kõlblik või kõlbmatu see protokoll siis ole. Kaasake ikka advokaat kui sellisesse vaidlusesse lähete.

Kui teil on olemas eriomandi kokkulepe, mis on seadusjärgsest regulatsioonist erinev ja vastab küsimuses kajastatud teemale, siis on KÜ-l see õigus olemas. Aga kui eelnimetatud kokkulepe puudub, siis KÜ ei saa kohustada neid kahte korteriomanikku nende ühiskoridori remondi eest tasumist. Aga vastupi...