[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
Korteriühistu AbiAinus korteriühistu teemaline foorum Eestis! 2010-05-27T21:22:56+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/app.php/feed/topic/1550 1970-01-01T05:00:00+03:002010-05-27T21:22:56+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1550&p=13319#p13319 <![CDATA[Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused]]> (1) Korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.

(2) Korteriühistu käesoleva seaduse tähenduses on samuti korterihoonestusõiguse omanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korterihoonestusõiguste eseme osaks olevate hoonestusõiguse mõtteliste osade ühine majandamine.

Lisaks on ta kaasomanik, seega laienevad talle kaasomanike kokkulepped e. kui kaasomanikud on loonud KÜ, kulub ka tema sinna. Mille alusel ta hakkab seal toimetama, toob eraldi vee, kanal, elektri jne pööningule? Võtab eraldi kojamehe, tellib isikliku prügiveo jne. Milleks see pööning muudetakse? Küsimus ei ole selles, milline pind sinna tuleb, et pööning on muudetud reaalosaks. On äripinnad kõik KÜ liikmed ja ma ei näe mingeid takistusi ka selle juhtumi puhul. Vaadake, mis aastal on seadus vastu võetud, ilmselt tol ajal ei osatud kõike seadusesse kirjutada, eriti kaasomandi muutmisel reaalosaks. Kui ta ei ole KÜ liige, siis ei kehti tema jaoks KÜ otsused (s.h. majanduskulude kandmine), kodukord jne. Et talt midagi saada, peate korraldama lisaks KÜ koosolekule veel korteriomanike koosoleku, kus määrate talle kindlaks majandamiskulud jne. Milleks teha oma elu keerulisemaks?

Statistika:Postitatud Postitas Roland66 — 27 Mai 2010 21:22

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-05-27T21:06:46+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1550&p=13318#p13318 <![CDATA[Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused]]>
Ostetakse ju pööning. Pööning ei ole korter. Seega ei laiene KÜS § 5 sellele.
Kui sinna tehakse ateljeed või midagi muud , mida ei kasutata korterina, mis siis?

Statistika:Postitatud Postitas omanik — 27 Mai 2010 21:06

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-05-25T19:49:25+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1550&p=13274#p13274 <![CDATA[Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused]]>
(1) Korteriühistu liikmeks on kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud, kui korteriühistu moodustamise otsus on tehtud käesolevas seaduses sätestatud korras. Teised isikud ei saa olla korteriühistu liikmeks.

Mina ei oska välja lugeda muud vaianti, kui ta on KÜ liige.

Statistika:Postitatud Postitas Roland66 — 25 Mai 2010 19:49

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-05-25T19:23:23+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1550&p=13273#p13273 <![CDATA[Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused]]>
Kas uus omanik peab astuma ühistu liikmeks?
Ei pea. Katusekorrus ei ole enam korter selles majas.
Kas uus omanik on kohustustatud ühistu poolt tehtud laene maksma?
Ei pea. Kui keegi selliseid nõudeid esitab, siis: mis alusel?

Statistika:Postitatud Postitas VASAR49 — 25 Mai 2010 19:23

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-05-25T09:18:04+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1550&p=13267#p13267 <![CDATA[Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused]]> Ei maksa siin seda asja nii keeruliseks ka ajada. Tean siin majade rühma , kus ühistu esinaine ajas seda oma 3 aastat. See on kotka tn. 1950 -te aastate majad. Kus nad ehitasid peale korruse. Selle arvelt renoveeriti majad.Mis seal täpselt tehti ei tea. Seal isegi kõik trepiastmed paigaldati uued. Käisin seda vaatamas , kui ehitati. Aadress on Kotka 14,16,18,20 Majad nagu oleks kõik alles ehitatud.
Et kui teil on selline võimulus maja korda teha. See on kõige mõistlikum teguviis. Kuid juhatus peab teid teavitama , mida selle eest saab ühistu.

Statistika:Postitatud Postitas leammj — 25 Mai 2010 09:18

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-05-24T20:11:52+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1550&p=13264#p13264 <![CDATA[Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused]]>
Ühistu ei saa pööningut müüa, vaid kaasomanikud saavad otsustada kaasomandi käsutamise üle. ühistu saab vaid olla volitatud esindajaks müügitehingu vormistamisel.

Lp Roland66
Ühistu just müüb, kuna kaasomanikud moodustavadki ühistu.
Ühistu volitab keda tahes ennast esindama müügitehingu vormistamisel.
Kaasomanikud asutavad KÜ majandamiseks, ühistu ei ole omanik. Seega saavad kaasomandit käsutada ainult omanikud.

Statistika:Postitatud Postitas Roland66 — 24 Mai 2010 20:11

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-05-24T19:35:55+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1550&p=13263#p13263 <![CDATA[Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused]]>
Huvitav oleks teada, kuidas selline muutmine toimus? See info aitaks leida vastuseid esitatud küsimustele.
Reaalomandiks muudeti kaasomand kõikide omanike notariaalselt kinnitatud nõusolekul.

Statistika:Postitatud Postitas omanik — 24 Mai 2010 19:35

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-05-24T17:57:29+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1550&p=13260#p13260 <![CDATA[Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused]]>
pööningukorruse, mis muudeti kaasomandist reaalosaks
Huvitav oleks teada, kuidas selline muutmine toimus? See info aitaks leida vastuseid esitatud küsimustele.

Statistika:Postitatud Postitas VASAR49 — 24 Mai 2010 17:57

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-05-24T10:52:15+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1550&p=13254#p13254 <![CDATA[Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused]]>
Ühistu ei saa pööningut müüa, vaid kaasomanikud saavad otsustada kaasomandi käsutamise üle. ühistu saab vaid olla volitatud esindajaks müügitehingu vormistamisel.

Lp Roland66
Ühistu just müüb, kuna kaasomanikud moodustavadki ühistu.
Ühistu volitab keda tahes ennast esindama müügitehingu vormistamisel.

Statistika:Postitatud Postitas omanik — 24 Mai 2010 10:52

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-05-20T22:04:01+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1550&p=13175#p13175 <![CDATA[Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused]]>
§ 4. Korteriomandite tekkimine

(2) Kaasomandis oleva kinnisomandi võib jagada korteriomanditeks kõigi kaasomanike ühise notariaalselt tõestatud kinnistamisavalduse alusel.

Kusjuures kaasomandi otstarbe muutmise suhtes peavad kõik omanikud andma oma nõusoleku, kas koosolekul või kirjalikult, kuid selline otsus ei saa sündida KÜ üldkoosolekul. KÜ ei ole omanik, vastavalt KÜS-le § 2. Korteriühistu mõiste
(1) Korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.

Ainult omanikul on täielik võim asja üle ehk loeme AÕS-st § 68. Omandi mõiste

(1) Omand on isiku täielik õiguslik võim asja üle. Omanikul on õigus asja vallata, kasutada ja käsutada ning nõuda kõigilt teistelt isikutelt nende õiguste rikkumise vältimist ja rikkumise tagajärgede kõrvaldamist.

Kui teil on moodustatud KÜ, siis uus korter automaatselt kuulub sinna, üks liiige juures. Kes selle uue korteri ostab, ei tee seadus piiranguid, kui kaasomanikud ise ei sätesta midagi taolist. Laenu maksmise suhtes vist jah, peaksid teised maksma, kuid eks temagi saab laenuga korrastatud asjadest kasu. Ma jätaksin selle KÜ üldkoosoleku otsustada, kuid ennem müümist peab ostjale olema selge, mida ta ostab. S.t kas korteriomandi koos kohustusega maksta laenu või mitte, et hiljem arusaamatusi ei tekiks, kuna tal on võimalik kohtus vaidlustada, et tema ei teadnud ja müüja varjas tegelikke asjaolusid. Pange see punkt lepingusse kirja, kas peab või mitte.

Statistika:Postitatud Postitas Roland66 — 20 Mai 2010 22:04

]]>