[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: forum_id
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: mode
[phpBB Debug] PHP Notice: in file [ROOT]/phpbb/feed/controller/feed.php on line 319: compact(): Undefined variable: topic_id
Korteriühistu AbiAinus korteriühistu teemaline foorum Eestis! 2010-02-21T16:43:32+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/app.php/feed/topic/1297 1970-01-01T05:00:00+03:002010-02-21T16:43:32+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1297&p=12242#p12242 <![CDATA[Re: KÜ üldkulude jagamine]]>
Veel jätkuks. Kas kõik on kindlad, et seaduseandjad mitte kunagi ei eksi?. Ideaale pole ega tule kunagi.
Mida see küsimus peaks tähendama? Kõik eksivad aga seadusloome on suure ulatusega teadus, mis peab käsitlema iga üksiku inimese probleemikesi ja selle eesmärk on kirjeldada meie ühiskonnas kõigile ühetaoliselt kehtivaid reegleid, norme ja kokkuleppeid.

Saamaks vastuseid sellistele fundamentaalsetele küsimustele soovitan ma soojalt kooli minna või ise ennast harida vastavat kirjandust lugedes.

See, et Kalevi51 ei saa seadusest aru või veel enam, seab selle üldse kahtluse alla, näitab isiku harimatust ja ei midagi muud. Paljud foorumid ei täis sellist kräppi: a'la mulle ei meeldi see seadus, sest see on vale. Hea näide on udutuledega sõtimine ja muu selline.

Statistika:Postitatud Postitas ergon — 21 Veebr 2010 15:43

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-02-21T16:05:36+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1297&p=12241#p12241 <![CDATA[Re: KÜ üldkulude jagamine]]>
...kui maksan kaasomandi kasutamise ... rohkem ..., siis on mul ka kaasomandi kasutamiseks suuremad õigused.
Kui peaksite maa ja majad maha müüma, kas siis arvad kah, et jagame raha ka per korter või nõuad siis oma osa m2 järgi ? Ühistu liikme õigused ja kohustused määratakse MTÜS § 7 lg 1 p 5 ja 6 järgi KÜ põhikirjas ja seal muide määratakse ka vara jaotus lõpetamise korral. Kuidas enamus tahab, nii ka on. Keegi on vastu alati ja sinna pole teha miskit - loeb enamuse tahe.

PS. põhikirja muutmine muide ei käi lihthäälteenamusega, poolt peab olema üle poole häälte üldarvust.

Statistika:Postitatud Postitas k24 — 21 Veebr 2010 15:05

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-02-20T23:01:11+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1297&p=12229#p12229 <![CDATA[Re: KÜ üldkulude jagamine]]> Statistika:Postitatud Postitas Roland66 — 20 Veebr 2010 22:01

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-02-20T20:11:09+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1297&p=12228#p12228 <![CDATA[Re: KÜ üldkulude jagamine]]> Statistika:Postitatud Postitas Külaline — 20 Veebr 2010 19:11

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-02-20T20:07:29+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1297&p=12227#p12227 <![CDATA[Re: KÜ üldkulude jagamine]]> Statistika:Postitatud Postitas Külaline — 20 Veebr 2010 19:07

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-01-27T17:20:28+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1297&p=11754#p11754 <![CDATA[Re: KÜ üldkulude jagamine]]>
Aga millest Sa järeldad, et kulude jaotamise kokkulepe põhikirjas kokku peaks olema lepitud?...
See järeldub KÜS § 15 1 lõikest 1 ehk "....arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti." Seega on nii, et kui KÜ tahab kulud jagada teisiti, kui ruutmeetrile, siis peab "teisiti jagamine" põhikirjas kajastuma.

Statistika:Postitatud Postitas k24 — 27 Jaan 2010 16:20

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-01-24T22:28:44+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1297&p=11714#p11714 <![CDATA[Re: KÜ üldkulude jagamine]]>
Vaatame, mida kirjutab seadusandja ja nimelt on Korteriühistuseaduses kirjutatud järgmist:

§ 2. Korteriühistu mõiste

(1) Korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.

(2) Korteriühistu käesoleva seaduse tähenduses on samuti korterihoonestusõiguse omanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korterihoonestusõiguste eseme osaks olevate hoonestusõiguse mõtteliste osade ühine majandamine.

§ 4. Korteriühistu põhikiri
(1) Korteriühistu põhikirja võtab vastu asutamiskoosolek ja muudab liikmete üldkoosolek. Vastuvõtmise või muutmise poolt peab olema rohkem kui pool häälte üldarvust.

(2) Lisaks mittetulundusühingute seaduses põhikirja kohta sätestatule sätestatakse korteriühistu põhikirjas veel häälte jagunemine üldkoosolekul ja korteriühistu liikme korteriomandi eseme mõtteliste osade majandamise kulude eest tasumise alused ja kord.

Koretriomandiseadus kirjutab

§ 1. Korteriomandi mõiste

(1) Korteriomand on omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde reaalosa kuulub. Reguleerimata küsimustes kohaldatakse korteriomandile asjaõigusseaduse (RT I 1993, 39, 590; 1999, 44, 509) kinnisomandi sätteid.

(2) Kaasomandi esemeks on käesoleva seaduse tähenduses maatükk ning ehitise osad ja seadmed, mis käesoleva seaduse § 2 lõike 2 järgi ei kuulu ühegi korteriomandi reaalosa hulka ega ole kolmanda isiku omandis.

(3) Korteriomandi esemeks olevaid ehitise reaalosa ja kaasomandi mõttelist osa ei saa teineteisest eraldi võõrandada, koormata ega pärandada.
(4) Korteriomandid peavad olema ühe kinnisasja piires.

§ 2. Korteriomandi eseme reaalosa

(1) Korteriomandi eseme reaalosa on piiritletud eluruumid või mitteeluruumid ning nende juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Korteriomandi eseme reaalosa hulka võib kuuluda ka püsiva markeeringuga tähistatud garaažiosa.

(2) Korteriomandi eseme reaalosa ei ole ehitis ja selle osad ega ehitise püsimiseks või ohutuse tagamiseks või korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed, ka siis, kui need asuvad korteriomandi eseme reaalosa piires.

Statistika:Postitatud Postitas Roland66 — 24 Jaan 2010 21:28

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-01-24T20:45:27+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1297&p=11713#p11713 <![CDATA[Re: KÜ üldkulude jagamine]]>
Muideks, mõttelise osa suurus ei ole alati võrdeline ruutude hulgaga.

Statistika:Postitatud Postitas Uutma — 24 Jaan 2010 19:45

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-01-22T11:22:10+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1297&p=11695#p11695 <![CDATA[Re: KÜ üldkulude jagamine]]> AÕS § 72. Kaasomandi valdamine ja kasutamine
(1) Kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas.
KÜ puhul on põhikiri kokkulepe, mille alusel asja valdame ja kasutame. Kuidas on põhikirjas kokku lepitud, nii tuleb toimida. Kui põhikiri sellist võimalust ette ei näe (s.t. kulude jaotamine korterite vahel võrdselt), tuleb kulud jaotada vastavalt osale asjast e. ruutudele. Lisaks tuleb silmas pidada mõistlikkuse printsiipi.
Paljudes KÜ-s hõigatakse välja, et jaotame võrdselt korterite vahel, kuid põhikiri selleist võimalust ette ei näe. Senini, kui kõik korteriomanikud maksavad on asi OK. Veel on üks võimalus, et kõik on otsusele alla kirjutnud, s.t. sõlmitud on uus kokkulepe. Aga kui võetakse otsus vastu KÜ liikmete üldkosolekul, siis võib ühistu liige, kellele see osus ei meeldi, kaevata otsuse kohtusse ja kohtuotsusega tühistatakse KÜ otsus. Lisaks ühistu otsuse tühistamisele lisanduvad kohtukulud ühistule, mis võivad olla 10.000 EEK, vahest rohkemgi. Edasi on probleem KÜ esimehele, et sina kaotasid kohtus, karjuvad kõige rohkem need, kes võitlesid vale otsuse eest. Et probleeme endale mitte tekitada, tehke esmalt korda põhikiri, kuid mitte keegi ei garanteeri, et kohus arvestab sellega. Tavaliselt on väiksemad korterid vähemuses ja kohus võib asuda seisukohale, et nii ei ole mõistlik ja õiglane.

Statistika:Postitatud Postitas Roland66 — 22 Jaan 2010 10:22

]]> 1970-01-01T05:00:00+03:002010-01-22T03:36:49+03:00 http://korteriyhistuabi.com/ky/viewtopic.php?t=1297&p=11693#p11693 <![CDATA[Re: KÜ üldkulude jagamine]]> Statistika:Postitatud Postitas Uutma — 22 Jaan 2010 02:36

]]>